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“金九銀十”一直被看做樓市營銷旺季，但是今年的九月比起往年失色了不少，而且銀十也以低溫開局。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，上周(2021.10.3-2021.10.9)長沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交1051套，環(huán)比下滑49% ，供應(yīng)165套，環(huán)比下滑94%。9月第五周(2021.9.26-2021.10.2)長沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交2051套，環(huán)比上漲30%，供應(yīng)2840套，環(huán)比上漲152%。

另外，國慶節(jié)假期(2021.10.1-2021.10.7)間，長沙網(wǎng)簽成交1092套，日均同比下滑25%。據(jù)湖南中原研究院分析：國慶假期間成交量下滑，主要在于住宅營銷活動較少，客戶觀望情緒漸長，項目如無強(qiáng)勢資源加持，難以吸客上車。

新房市場

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，上周(2021.10.3-2021.10.9)長沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交1051套，成交面積13.64萬方，環(huán)比均下滑49% ;供應(yīng)165套，供應(yīng)面積1.95萬方，環(huán)比分別下滑94%、95% 。

9月第五周(2021.9.26-2021.10.2)長沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交2051套，成交面積26.96萬方，環(huán)比分別上漲30%、32%;供應(yīng)2840套，供應(yīng)面積36.83萬方，環(huán)比分別上漲152%、138%。

開盤監(jiān)控

位于雨花區(qū)高鐵新城板塊的軌道萬科悅府迎來首開，此次推出196套115-169平房源，去化率100%，全裝修價格為14000元/平。

項目臨近地鐵2號線杜花路站，大概700米，已經(jīng)簽約砂子塘品牌小學(xué)，周邊還有廣益中學(xué)、南雅中學(xué)等，商業(yè)方面有旭輝mall，吾悅廣場，山姆店等，所處配套頗為完善。

項目為今年首批集中供地地塊，從拿地到入市僅僅只有4個月，當(dāng)前周邊在售的競品比較少，加上萬科品牌加持，全裝修帶有中央空調(diào)，新風(fēng)等等，客戶認(rèn)可度高，去化表現(xiàn)亮眼。

位于天心區(qū)省府紅星板塊的龍湖春江天曜，此次推出88套112-166平房源，全裝修價格為14800元/平，去化率97%。

項目距離地鐵1號線友誼路站大概800米，東側(cè)有芙蓉路，南側(cè)有湘府路，交通出行便利。商業(yè)方面自建12萬方龍湖天街，周邊還有湘府文化公園，海棠公園等等。

項目共規(guī)劃有5棟住宅，1所幼兒園和一個12萬方的新姚天街。

此次為項目最后一棟住宅，自從5月首開到現(xiàn)在已經(jīng)有4個多月，目前進(jìn)入清盤階段，自身的姣好區(qū)位和品牌加持，去化表現(xiàn)好。

位于洋湖板塊的卓越洋湖晴翠毛坯限價13800元/平，此次推出34套169平房源，銷售27套，去化率79%，全裝修價格為17100元/平。

項目自身規(guī)劃有11.8萬方的商業(yè)，周邊還有宜家薈聚，洋湖水街，在建中的卓伯根商業(yè)體，以及龍湖洋湖天街，交通方面，距離地鐵3號線洋湖濕地站大概400米，緊鄰潭州大道，洋湖大道，交通出行便利?？拷蠛竦毓珗@，景觀資源豐富。

而且教育方面有雅禮洋湖實驗中學(xué)，長郡郡維學(xué)校，麓山國際洋湖實驗學(xué)校等名校。

共規(guī)劃13棟住宅，自帶有11.8萬方商業(yè)，將打造成為京東超級體驗店。此次推出的是2梯2戶的板樓，為項目最后一棟住宅，去化率高。