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經(jīng)歷了激烈的年中業(yè)績火拼后，7月長沙樓市有所放緩，開發(fā)商入市的積極性一般。中原研究院數(shù)據(jù)顯示，7月長沙內(nèi)五區(qū)住宅供應(yīng)87萬方，環(huán)比下滑15%，成交106萬方，環(huán)比下滑26%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年7月，長沙六區(qū)一縣共61個住宅項(xiàng)目推出，總計(jì)開盤67次，有9000多套房源入市，相較上月有明顯下滑，具體如下：

分區(qū)來看，長沙縣是供應(yīng)大頭，有20個項(xiàng)目開盤，占總量的1/3；其次是河西的岳麓和望城，分別有12個、10個項(xiàng)目開盤，開福區(qū)表現(xiàn)搶眼，也有9各項(xiàng)目開盤，而“寸土寸金”的芙蓉區(qū)僅【美的正榮云樾】這一個項(xiàng)目開盤。

從裝修情況看，7月城市邊緣板塊項(xiàng)目較多，因此毛坯是主力軍，占總量的2/3，而熱門板塊項(xiàng)目供應(yīng)較少，因此精裝占比較??；從產(chǎn)品類型來看，以剛需高層為主，但也有不少洋房、疊墅、大平層等改善戶型。

價(jià)格區(qū)間來看，69次開盤中，8-10k占據(jù)主導(dǎo)共有26次，其次是12-14k區(qū)間段有13次。16k以上有6次，說明改善供應(yīng)也不少。7月價(jià)格最低的也是唯一6k以下的項(xiàng)目是【廣福榮第】，僅5780元/平，位于榔梨板塊。

而價(jià)格最高的陽光城溪山悅的疊墅達(dá)2萬/平，項(xiàng)目位于麓谷板塊，是個大型綜合體，自帶小學(xué)+商業(yè)中心+超大內(nèi)湖。

總體來看，7月長沙樓市開盤去化率一般，日光項(xiàng)目屈指可數(shù)例如【綠地麓云國際】、【潤和湘江天地】等，但大多項(xiàng)目仍有余貨，很多甚至沒有達(dá)到及格線，主要是熱門板塊項(xiàng)目較少，大多在城郊邊緣，盡管價(jià)格低，但配套、品質(zhì)一般。