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9月25日，據(jù)彭博社報道，恒大集團(tuán)分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港交所上市計劃已經(jīng)獲港交所批準(zhǔn)，消息人士稱，在引入戰(zhàn)投之后，恒大物業(yè)的估值達(dá)110億美元。

這距離恒大提交物業(yè)上市申請僅過了不到兩個月。

7月31日，中國恒大（03333.HK）公告，公司正在考慮可能分拆物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)在香港聯(lián)合交易所獨立上市。在恒大公告前一日，7月30日市場上有消息稱，恒大要將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市，擬募資20億美元。但當(dāng)時中國恒大在該公告中強(qiáng)調(diào)，目前該事情尚未落實。

恒大物業(yè)的業(yè)務(wù)包括：居住物業(yè)和其他物業(yè)（包括商業(yè)物業(yè)）的物業(yè)管理服務(wù)，包括管家、秩序、保潔綠化、維修保養(yǎng)及停車場管理等；為非物業(yè)業(yè)主提供增值服務(wù)，包括交付前服務(wù)（工地管理、樣板房及售樓處服務(wù)、規(guī)劃與咨詢服務(wù)等）、車位協(xié)銷、交付前清潔、交付前驗收服務(wù)、保修期內(nèi)維修服務(wù)等；以及為物業(yè)業(yè)主和居民提供增值服務(wù)，包括社區(qū) 資產(chǎn)運營、園區(qū)空間管理服務(wù) 、社區(qū)經(jīng)營及創(chuàng)新服務(wù)、社區(qū)生活及其他服務(wù)等。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年末，恒大物業(yè)稅后利潤9.22億元。

此后，恒大開始為物業(yè)引入了235億港元的戰(zhàn)投。

8月13日晚間，中國恒大公告了為恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資者一事。根據(jù)公告內(nèi)容，此次有14家戰(zhàn)略投資者，包括恒大集團(tuán)董事局總裁夏海鈞、中信資本、騰訊控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等。其中，許家印好友，華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄的妻子、華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻投資45億港元，持股比例5.373%；云峰基金認(rèn)購15億港元，持股比例1.791%；騰訊認(rèn)購12億港元，持股比例1.433%；夏海鈞認(rèn)購5.5億港元，持股0.657%；周大福創(chuàng)始人鄭家純家族認(rèn)購5億港元，持股比例0.597%。

恒大集團(tuán)總裁、董事局副主席夏海鈞曾在中國恒大2020年半年報業(yè)績會上提到，恒大分拆物業(yè)上市可以有效降低恒大的凈負(fù)債率。

夏海鈞當(dāng)時稱，“近一兩年開始研究如何把物業(yè)部分的價值最大化，現(xiàn)在的規(guī)模和碧桂園差不多，引入戰(zhàn)投之后估值750億元，我們一個禮拜就做完了，通過資本市場運作之后，已經(jīng)正式啟動上市工作，快的話希望今年就完成。恒大的物管是目前中國房地產(chǎn)最大的，物業(yè)管理也是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的思考點。”

（來源：澎湃新聞）