整頓學區(qū)房炒作再添一城。日前，溫州下發(fā)文件稱，嚴禁炒作學區(qū)房、惡意哄抬房價。
據不完全統(tǒng)計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學區(qū)房亂象。
梳理發(fā)現，規(guī)范中介銷售行為成多地整頓學區(qū)房炒作的共同做法。其中，北京我愛我家房地產經紀有限公司2名員工，針對西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，被刑事拘留。同時，北京規(guī)范新建商品住房銷售行為，嚴禁炒作學區(qū)房。西安、合肥等地均規(guī)定，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以學區(qū)房、學位房等名義炒作房價，不得誘導小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。
此外，也有城市要求實行房產地址“學位限定”。太原提出，自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位(符合國家生育政策的除外)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經緯記者采訪時指出，這輪房價上漲，很大程度來自學區(qū)房。從調控角度來講，建議禁止學區(qū)房跟學校掛鉤，采取搖號入學方式，直接切斷學校和房子之間的聯系。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也提出，對一些戶型過小房屋，后續(xù)應限制獲得學位等機會，防范此類房源炒作。
諸葛找房數據研究中心認為，未來可通過發(fā)布小區(qū)住宅參考價格、推進教育資源均衡化逐步淡化學區(qū)房優(yōu)勢等方式，進一步整治學區(qū)房。嚴躍進談到，近期上海等地推出的“名師下鄉(xiāng)”，就有助于促進教育資源均衡化。
經過各地的大力整頓，未來學區(qū)房將走向何方？
嚴躍進認為，未來學區(qū)房市場降溫可能性較大。今年結合二手房的指導價政策，預計后續(xù)會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池接受中新經緯記者采訪時指出，未來學區(qū)房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優(yōu)質教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會需求。諸葛找房數據研究中心也表示，長期來看，未來學區(qū)房價格或將逐漸回歸理性階段。
（來源：中新經緯）
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