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時間來到7月份，正直酷暑時節(jié)，與炎熱的天氣相比，樓市反而步入淡季，成交下滑！

7月第一周，共有6個項目開盤，1028套房源入市，盡管有沿江豪宅【湘江壹號】、市中心熱盤【城發(fā)恒偉東風(fēng)印1897】、名企純洋房【保利金香檳】等，但去化率仍只有59%，低于周平均值（65%）。

大熱天不宜出門看房，但可以坐在家里看看，小編特地整理了一些寶藏“純新盤”，說不定能看到心儀的，等到旺季“金九銀十”再來拿下！

自建九年制學(xué)?！现镁G洲雅賓利

教育因素越來越成為樓盤的主打賣點，上半年【江悅和鳴】、【中建鈺和城】、【萬象公園】等盤都去的傲人佳績，而小編要介紹的是位于開福城北，自建九年一貫制學(xué)校的【上置綠洲雅賓利】。

“上置”開發(fā)商或許有點陌生，這是一家來自上海的房企，以中高檔物業(yè)為主，產(chǎn)品有綠洲花園、華府天地、雅賓利等。項目由10棟住宅組成，總建面15萬方，板樓設(shè)計，容積率僅2.0。

項目位于高嶺板塊、二環(huán)線旁，北邊是大盤【恒基旭輝湖山賦】，周邊有市第一醫(yī)院、高嶺國際商貿(mào)城等配套。

教育配套是該樓盤一大優(yōu)勢，自建幼兒園以及45班九年制學(xué)校（雅賓利學(xué)校），旁邊還將建一所36班高中，將引進優(yōu)質(zhì)教育資源，打造成中高端教育社區(qū)。

項目拿地比較早，因此沒有設(shè)限價，預(yù)計首推120-140㎡躍層復(fù)式住宅，買一層送一層，城市展廳已開放，位于湘江世紀城世紀金源購物中心G層1號門，預(yù)計8月正式開放營銷中心，定位應(yīng)該偏改善。

高鐵新城地標(biāo)——綠地長沙之門

位于高鐵新城核心區(qū)、湖南自貿(mào)區(qū)長沙片區(qū)，京港澳高速以東，香樟東路以南，永清路以北。分為3個部分，其中最讓人期待的是，長沙之門的落地，將帶來不低于249米的超高層地標(biāo)，成為片區(qū)標(biāo)志性建筑。

長沙之門，將以商貿(mào)為核心，打造集行政服務(wù)、總部辦公、跨境金融、科技創(chuàng)新、酒店服務(wù)、人才公寓、體驗式潮流時尚商業(yè)、生態(tài)社區(qū)等復(fù)合型功能為一體的中部地區(qū)首個自貿(mào)綜合體。

而首開的住宅部分由6棟高層+7棟洋房組成，涵蓋綠化休閑公園、幼兒園，緊鄰地鐵4號線平陽站，周邊商業(yè)匯集，項目將自建一所品牌小學(xué)。高鐵門口的低密項目，而且還是綠地操刀，品牌+經(jīng)驗（綠地城際空間站），值得大家關(guān)注。

萬眾矚目——萬科森林公園

前兩天，市自然資源規(guī)劃局公布了萬科四季花城（森林公園）一期、二期項目批前公示，預(yù)示著這個吊人胃口的大項目快要來了。

根據(jù)公示，項目一期由A42、A43、A44、A45-2、A46五塊地組成，規(guī)劃用地面積122875㎡，規(guī)劃1712戶，總建筑面積367336.81㎡，綜合容積率2.291，綜合建筑密度25.4%，綜合綠地率33.24%。

一期由住宅、商業(yè)、幼兒園、展示中心、幾何書店等組成，其中有兩所幼兒園、24棟住宅（16-20層）。

谷山是去年興起的熱門板塊，以優(yōu)越的自然資源為主要吸引力，此前，【招商雍山湖】、【新城觀山印】已提前開盤，為谷山打下了第一波熱度。

萬科在長沙的上個大項目，還要追溯到幾年前的麓谷地鐵口盤【萬科金色夢想】，每次開盤都熱銷售罄，不知這次是否能延續(xù)輝煌。項目剛需戶型有115㎡、128㎡、143㎡三種，改善大戶型有180㎡、215㎡、248㎡。