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2021已經(jīng)過去一半，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？

一、房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)逐漸回暖

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月（6月結(jié)果未出），長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，累計(jì)上漲2%左右，盡管漲幅不如新房，但也擺脫了前兩年的頹勢(shì)，要知道去年一整年的漲幅還不到1%。

象盒找房數(shù)據(jù)顯示，7月初，長(zhǎng)沙二手房掛牌均價(jià)9601元/平，環(huán)比上漲0.2%。截至目前，在售房源量已打35822套。

二手市場(chǎng)逐漸回暖，原因有哪些呢？

首先，新房房?jī)r(jià)攀升，限價(jià)天花板不斷抬高，而二手房漲幅甚微，對(duì)比之下，價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓更多置業(yè)者轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)；

其次，二手市場(chǎng)的存量越來越多，從去年初1.7萬+套掛牌，漲到現(xiàn)在3.5萬+，翻了整整一倍。一方面供應(yīng)充足，客戶的選擇更多，另一方面房子多了競(jìng)爭(zhēng)更激烈，急于變現(xiàn)的業(yè)主會(huì)給出更多讓利空間；

另外，二手房最大的優(yōu)勢(shì)還是在學(xué)區(qū)，上半年正是報(bào)名期間，家長(zhǎng)們?yōu)橄掳肽觊_學(xué)準(zhǔn)備，熱門學(xué)區(qū)二手房也成交火熱。

二、分區(qū)數(shù)據(jù)，岳麓高居榜首，長(zhǎng)沙縣異軍突起

聊完了房?jī)r(jià)，那么上半年成交數(shù)據(jù)如何呢？哪些板塊、哪些小區(qū)的二手房最受歡迎呢？

分區(qū)來看，上半年岳麓區(qū)二手成交量最多，占比25.5%。岳麓區(qū)勢(shì)頭迅猛，發(fā)展規(guī)劃日新月異，無論新房還是二手房都很火熱。此外，岳麓區(qū)教育資源強(qiáng)大，市府、梅溪湖板塊名校扎堆，學(xué)區(qū)二手房成交火熱。

雨花區(qū)緊隨其后，占比20.7%，雨花的房源量最多，最新數(shù)據(jù)顯示，有9000+套二手房掛牌，供應(yīng)量充足。此外，雨花區(qū)發(fā)展成熟，GDP居各區(qū)之首，適合二手置業(yè)。

長(zhǎng)沙縣異軍突起排第三，成交占比18.5%。星沙發(fā)展得早，配套成熟，雖然現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格漲了不少，但二手房是實(shí)實(shí)在在的“房?jī)r(jià)洼地”，低價(jià)小區(qū)比比皆是。

天心區(qū)占比17.1%，由于融城規(guī)劃，天心區(qū)向南發(fā)展很深，省府、大托、云塘等板塊配套成熟，地鐵1號(hào)線經(jīng)過，也是置業(yè)者青睞的板塊。

開福、芙蓉占比較低，一方面房源量較少，另一方面老城區(qū)房齡偏高；望城排最后占比不到4%，目前仍以新房市場(chǎng)為主，二手房仍需時(shí)間沉淀。

三、前10榜單：怡海星城第一，學(xué)區(qū)占5成

成交前10 榜單里，天心區(qū)占了4個(gè)，岳麓區(qū)和長(zhǎng)沙縣各有3個(gè)，一半是由于學(xué)區(qū)因素。

怡海星城高居第一，小區(qū)位于天心區(qū)云塘板塊，理工大學(xué)旁，二手房?jī)r(jià)只要7字頭，另外配套怡雅小學(xué)+怡雅中學(xué)。

怡雅中學(xué)為雅禮系唯一的民辦學(xué)校，小班教學(xué)是特色，注重學(xué)生的全面發(fā)展，近年來中考成績(jī)很不錯(cuò)，許多家長(zhǎng)沖著教育買怡海星城，相比于八方和鈺龍，這里顯然很劃算。

雖然都是學(xué)區(qū)，但也分為了兩大類，不差錢的就追求極致，買市府的頂級(jí)學(xué)區(qū)，單價(jià)兩萬起步，堪稱長(zhǎng)沙最貴的房子；而預(yù)算有限，就選擇南城的，或者【保利麓谷林語】，不求最好，但也不差。

華潤(rùn)置地廣場(chǎng)排第4，當(dāng)然該小區(qū)住宅還沒滿年限不能交易，但公寓沒有限制，也是唯一一個(gè)以公寓成交上榜的小區(qū)。位于星沙核心、3號(hào)線地鐵口，不限購、總價(jià)低。

總的來看，熱門小區(qū)各有千秋，要么價(jià)格極低像【中南汽車世界】，要么某一方面（學(xué)區(qū)）最好，像八方這么貴也有人買單，要么就有性價(jià)比，像【中國鐵建國際城】、【中建芙蓉嘉苑】等?？傊狡綗o奇又倒掛離譜的小區(qū)肯定是無人問津的。