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陽春三月，暖風(fēng)拂過長沙樓市。

從剛需小戶型到江景大平層，從望城濱水新城到梅溪湖國際新城，豐富的房源產(chǎn)品為不同需求的購房者打開了多元選擇空間。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年4月長沙超30個(gè)樓盤集中推新，其中5個(gè)純新盤首次亮相，特別是毛坯房源占比增加，超60%。

“0公攤”的新規(guī)戶型等產(chǎn)品特別受市場青睞。

新興板塊成主力，區(qū)域特色鮮明

“現(xiàn)在首付最低只要15%，房子總價(jià)低，對我這個(gè)新長沙人來說很友好?！毙≈墚厴I(yè)后在長沙高鐵西城某單位已工作兩年，現(xiàn)在打算在月亮島板塊的中糧觀瀾祥云項(xiàng)目購買人生的第一套房。

目前，該項(xiàng)目推出107-168平方米毛坯住宅，尤其是6200元/平方米的均價(jià)吸引了大量首次置業(yè)群體。

小周算了一筆賬，107平方米戶型首付不到10萬元，月供壓力比租房還小。

除此之外，潤和江璟悅、希望綠城江嶼湖等新盤亮相市場，主打一線江景和“0公攤”戶型等。其中，潤和江璟悅在建筑設(shè)計(jì)與內(nèi)部裝修均對標(biāo)高端市場，而希望綠城江嶼湖則以非毛坯住宅吸引改善型家庭。

記者注意到，從供應(yīng)區(qū)域來看，4月份的望城區(qū)樓市比較熱鬧，預(yù)計(jì)10個(gè)項(xiàng)目集中推新，且涵蓋了剛需、改善等多種類型。而在河西的“梅溪湖+洋湖+麓谷”三大組團(tuán)，也有多個(gè)樓盤推新。

例如，綠城梅溪半山擬推122平方米戶型通過空間優(yōu)化實(shí)現(xiàn)四房兩廳兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)滿足三胎家庭需求。功能分區(qū)上，越秀棲山悅府126-195平方米的毛坯洋房打造了“雙陽臺+可變空間”，既能滿足蒔花弄草的詩意，也可改造成書房或兒童游樂區(qū)。

此外，高端市場方面，藍(lán)城云麒疊墅以及青云上府、夢想鳳棲臺、潤和大澤湖、綠城桂語云著等大平層戶型，散布長沙各個(gè)區(qū)域，吸引著諸多改善客群挑剔的眼光。

毛坯戶型回歸，更受年輕人歡迎

4月入市房源中，超60%的項(xiàng)目推出毛坯產(chǎn)品，且價(jià)格覆蓋6000-16000元/平方米，形成清晰的梯度選擇。例如，望城區(qū)金富江山院117-181平方米毛坯住宅均價(jià)9100元/平方米，長沙縣興進(jìn)珺府8400元/平方米的毛坯均價(jià)，搭配101-143平方米的主流戶型。

“毛坯房可以按照自己的喜好設(shè)計(jì)，年輕人就應(yīng)該有自己的風(fēng)格，對我們這種新婚家庭更實(shí)用?！痹谛巧辰?jīng)營著一家奶茶店的劉先生正在對比興進(jìn)珺府和三一云谷二期。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，毛坯房相比同地段精裝房普遍低2000-3000元/平方米，不過購房者收房要準(zhǔn)備20-30萬元的裝修成本。

在毛坯房源再度回歸市場的同時(shí)，開發(fā)商也在戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)力，以滿足消費(fèi)者多元化需求。例如，空間利用上，云起虔來、邦泰觀宸等項(xiàng)目的“0公攤”設(shè)計(jì)，從洋房延伸到高層，高得房率成為市場競爭抓手。

“現(xiàn)在是剛需上車和改善置換的雙重窗口期?！睒I(yè)內(nèi)研究人士分析認(rèn)為，毛坯房降低置業(yè)門檻，新規(guī)產(chǎn)品提升居住品質(zhì)，政策紅利可謂打通了需求端的“任督二脈”。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排名前20的企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)了94.04億元的銷售額，銷售面積共計(jì)61.89萬平方米。

【采訪手記】“好房子”始終是核心競爭力

要買房，還得到項(xiàng)目上去看，如果只是打開手機(jī)，“信息繭房”會把置業(yè)的路帶偏。但凡走到長沙樓市一線，你會發(fā)現(xiàn)，“產(chǎn)品為王”的行業(yè)鐵律沒有變，消費(fèi)者會用腳投票，驗(yàn)證了“好房子”始終是樓市的核心競爭力。

住建部前不久出臺的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地，不僅劃定了層高、電梯、隔聲等硬性指標(biāo)，更提出“安全、舒適、綠色、智慧”的四維標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)在長沙，這一導(dǎo)向早已轉(zhuǎn)化為“0公攤”設(shè)計(jì)、智能家居等具體試點(diǎn)和實(shí)踐。

創(chuàng)新背后，是房企對政策紅利的敏銳捕捉，賣房子演化為“賣服務(wù)”和“賣體驗(yàn)”，而“好房子”標(biāo)準(zhǔn)正深刻重塑著購房者的消費(fèi)體驗(yàn)和居住體驗(yàn)。行業(yè)規(guī)范，說到底是“底線思維”，而真正能成就行業(yè)標(biāo)桿的往往都是創(chuàng)新之舉。

對于置業(yè)者而言，購房也不再是個(gè)單選題，最起碼“安全、舒適、綠色、智慧”四個(gè)復(fù)選項(xiàng)，總可以把“好房子”的生動注腳和自己的家緊密融合，從而找到安居樂業(yè)的“最優(yōu)解”。

長沙晚報(bào) 全媒體記者 孫占鋒