“第四代住宅”來了，長沙運達(dá)會展灣、保利和光塵樾、福天星河院子等這么建！-長沙象盒資訊

最近，“第四代住宅”這一概念頻頻登上微博熱搜。

與傳統(tǒng)住宅相比，每套住宅一般配備有獨立的空中花園或共享綠化平臺，能夠在一定程度上提升住宅的質(zhì)量和居住體驗。

這是否就是“好房子”的操作標(biāo)準(zhǔn)？湖南第四代住宅市場情況如何?

20余城已出臺“第四代住宅”相關(guān)政策

“第四代住宅”，又稱“庭院房”或“立體園林生態(tài)住房”，通過“空中綠化庭院”“公共休閑平臺”“空中停車平臺”三大核心設(shè)計，實現(xiàn)“建筑與自然共生”。

而近年來，也有不少城市在探索推廣此類住宅。

截至2025年3月，包括北京、濟南、成都、郴州等在內(nèi)，已有超過28個城市出臺了第四代住宅的相關(guān)政策。

從湖南來看，早在2019年5月，湖南省住建廳、湖南省政協(xié)委員、株洲市住建局以及湖南省內(nèi)相關(guān)專家等成立聯(lián)合調(diào)研組，就曾赴四川省成都市進(jìn)行調(diào)研第四代住宅。

2023年8月，《郴州市中心城區(qū)第（準(zhǔn)）四代住宅試點實施方案（試行）》正式出臺，標(biāo)志著郴州第四代住宅建設(shè)試點正式啟動。此次郴州第四代住宅試點采用空中戶屬庭院和空中共享庭院住宅兩種形式，將在已掛牌出讓地塊或擬公開出讓地塊，宜在容積率不超過2.9的地塊中，推進(jìn)2—3個試點項目。

今年4月2日，婁底也發(fā)布了《關(guān)于鼓勵建設(shè)第四代住房（森林花園住宅）的實施意見（試行）》，明確第四代住房項目設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)，其中空中綠化庭院應(yīng)具有兩個自然層高度且不小于5.6米、無圍護墻、無柱、全部外挑、面積不低于住房套內(nèi)面積的40%。

湖南已有多個項目陸續(xù)建設(shè)第四代住宅

政策為開發(fā)商提供了實質(zhì)性支持，湖南不少項目也開始推進(jìn)第四代住宅的建設(shè)。

比如長沙的運達(dá)會展灣，項目對空中花園進(jìn)行了創(chuàng)新升級，層高達(dá)6.6米，錯層分布于樓棟兩側(cè)，解決了傳統(tǒng)第四代住宅室內(nèi)采光和隱私性不足的問題?？罩谢▓@面積約45平方米，贈送面積高達(dá)50%。

“第四代住宅”來了，長沙運達(dá)會展灣、保利和光塵樾、福天星河院子等這么建！

運達(dá)會展灣規(guī)劃圖

同樣，保利和光塵樾也屬于第四代住宅。項目采用第四代創(chuàng)新型住宅建筑體系，最大的亮點是“空中花園陽臺”，通過奇偶錯層的設(shè)計，陽臺約6米挑高、270度轉(zhuǎn)角，三面采光無遮擋，戶戶朝南錯位，解決了對視問題。

“第四代住宅”來了，長沙運達(dá)會展灣、保利和光塵樾、福天星河院子等這么建！

保利和光塵樾規(guī)劃圖

不僅如此，在長沙株洲的綠地城際空間站、益陽的青春里鑫悅府、郴州的金色潤園等均是采用了第四代住宅的建設(shè)方式，實現(xiàn)了戶戶有花園的居住理想。

第四代住宅的出現(xiàn)，精準(zhǔn)擊中改善型需求

區(qū)別于“第三代住宅”的“鋼筋森林”，第四代住宅通過公共園林平臺、開敞式休閑空間，重構(gòu)鄰里互動場景，滿足了居民對戶外空間的迫切需求。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量競爭，傳統(tǒng)住宅痛點凸顯：高密度社區(qū)綠化不足、戶內(nèi)空間封閉、公共配套單一。”長沙一房企負(fù)責(zé)人指出，第四代住宅的出現(xiàn)，精準(zhǔn)擊中改善型需求—其空中庭院既提供私人綠植空間，又通過挑高設(shè)計避免遮擋采光，搭配靈活可變戶型，實現(xiàn)空間功能多元化。

“飄窗、陽臺、花池等一應(yīng)俱全，加之大露臺，顯著提升實際使用面積，旨在增強市場競爭力，加速去化?！笨硕鹧芯恐行谋硎荆蛻魧Υ俗匀幌猜剺芬姡绕涫窃谌木€城市市場競爭激烈、政策偏向第四代產(chǎn)品的背景下，高性價比成為突破點。

不過如果第四代產(chǎn)品泛濫且同質(zhì)化嚴(yán)重，其優(yōu)勢將逐漸淡化。

長遠(yuǎn)之計，需平衡傳統(tǒng)與創(chuàng)新，強化性價比同時，更需注重品質(zhì)提升，以應(yīng)對市場競爭。

克而瑞研究中心認(rèn)為，因城施策調(diào)減限制性措施、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”等中央號召下，使得樓市產(chǎn)品邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變，以第四代住宅為代表的新規(guī)類住宅，不僅銷量居前且能實現(xiàn)高溢價，成為了當(dāng)前改善產(chǎn)品中的寵兒，“預(yù)判后市，隨著‘金三銀四’傳統(tǒng)營銷旺季來臨，推盤量質(zhì)雙增，整體市場熱度有望高位維持，高端產(chǎn)品力有了更多發(fā)揮空間?！?/p>

來源：三湘都市報作者：記者卜嵐通訊員丁梁陳佳

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