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3月19日，長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無(wú)理由退訂”承諾。

根據(jù)文件規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購(gòu)書(shū)。

當(dāng)天長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局隨政策還同步發(fā)布了“現(xiàn)房樓盤名單”（入選條件：已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記），此舉進(jìn)一步明確了現(xiàn)房的基本要求。

那么新政出臺(tái)2天后市場(chǎng)反響如何呢？

3月21日，紅記者撥打了“現(xiàn)房樓盤名單”上的紫華郡、武廣新都華府等樓盤電話無(wú)人接通。

記者隨即走訪了位于萬(wàn)家麗北路的愛(ài)情公望府項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人李輝告訴記者，項(xiàng)目上接到了相關(guān)政策要求通知，案場(chǎng)積極響應(yīng)正在修改認(rèn)購(gòu)書(shū)與公示資料，目前暫時(shí)沒(méi)有到訪客戶咨詢?cè)擁?xiàng)政策，“7天無(wú)理由退訂”對(duì)于房企而言是一次挑戰(zhàn)，需要過(guò)硬的綜合競(jìng)爭(zhēng)力才能讓客戶留下。

愛(ài)情公望府營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)。

剛大學(xué)畢業(yè)的羅同學(xué)正與家人計(jì)劃在長(zhǎng)沙縣購(gòu)置一套房產(chǎn)，正巧“7天無(wú)理由退訂”政策出臺(tái)，他直呼“學(xué)到了！我頭一次知道‘訂’金與‘定’金是有區(qū)別的。”羅同學(xué)父母告訴記者，這項(xiàng)政策讓他們的“沖動(dòng)”有了“后悔藥”，可以利用“冷靜期”對(duì)項(xiàng)目二次多方考慮，并更傾向購(gòu)買“現(xiàn)房樓盤名單”上的樓盤。

記者走訪過(guò)程中了解到，多數(shù)購(gòu)房者為該政策“點(diǎn)贊”，稱緩解了“焦慮”，提升了體驗(yàn)，但樓盤項(xiàng)目對(duì)政策響應(yīng)速度參差不齊，全縣落地需要時(shí)間。

湖南中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞接受記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)沙縣該政策的出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范了行業(yè)行為，明確“訂金”與“定金”之間的混淆“痛點(diǎn)”，設(shè)7天“冷靜期”給予購(gòu)房者更多思考和決策時(shí)間，在保障消費(fèi)者權(quán)益的同時(shí)更有利于進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

訂金與定金的區(qū)別：在房屋交易中，“訂金”通常具有預(yù)付款性質(zhì)，可協(xié)商退還；而“定金”則具備法律擔(dān)保效力，違約后不可退還。

來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：李雨沁

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