婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

近日，《2025年長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告》全文披露，其中有一條涉及房地產(chǎn)的重磅內(nèi)容：

有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售、存量商品房去庫存，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

早在去年12月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上就明確表示，將大力推進(jìn)商品住房預(yù)售制度改革，特別是有力有序推行“現(xiàn)房銷售”。

看來從今年開始，長(zhǎng)沙將逐步落實(shí)現(xiàn)房銷售制度，“有力”說明肯定會(huì)有所行動(dòng)、力度很大，“有序”說明是循序漸進(jìn)的，而非一蹴而就，可能會(huì)從局部試點(diǎn)后再鋪開。

其實(shí)湖南其他城市早有行動(dòng)，去年8月，衡陽市印發(fā)通知，“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷售模式”；邵陽市9月1日起新出讓的土地，在土地出讓時(shí)未明確預(yù)售條件的，全面鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房出售。

近年來，新房市場(chǎng)出現(xiàn)“信任危機(jī)”，預(yù)售的爛尾、延期等不確定性，使得很多人都考慮買現(xiàn)房或者二手房，2024年長(zhǎng)沙二手房成交量遠(yuǎn)高于新房。

湖南住建廳的答復(fù)中，明確在推行現(xiàn)房銷售制度上，長(zhǎng)沙市試點(diǎn)先行，推動(dòng)新建商品房逐步轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售模式。只要包括以下幾個(gè)方面：

一、土地供應(yīng)

現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目可采用“帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”方式供地，探索土地出讓金分期、分批次繳納模式，并與分宗辦證、分期竣備、分期銷售有機(jī)銜接。土地剩余價(jià)款可放寬至現(xiàn)房銷售備案之前繳清，最遲繳款期限原則上不超過1年。

二、金融支持

一方面，提供足額開發(fā)貸款。金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，優(yōu)先向現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目提供開發(fā)貸款，開發(fā)貸期限延長(zhǎng)至現(xiàn)房銷售階段。

另一方面，實(shí)施利率優(yōu)惠政策。金融機(jī)構(gòu)參照LPR利率適當(dāng)下浮的標(biāo)準(zhǔn)給現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目提供開發(fā)貸支持。

另外，還可進(jìn)一步拓寬融資渠道，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑自有資金和融資能夠完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

三、稅收優(yōu)惠

對(duì)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。推遲預(yù)繳稅金時(shí)間到當(dāng)期銷售批次銷售率達(dá)到90%節(jié)點(diǎn)?，F(xiàn)房銷售產(chǎn)生的增量留抵退稅，按照有關(guān)稅收政策規(guī)定辦理退稅手續(xù)，縮短退稅時(shí)間2個(gè)月。

四、財(cái)政繳納

將現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目當(dāng)期銷售批次地價(jià)尾款、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等報(bào)建規(guī)費(fèi)由現(xiàn)行的施工許可之前繳清放寬至現(xiàn)房銷售備案之前繳清。

更多長(zhǎng)沙二手房，盡在象盒找房，海量?jī)?yōu)質(zhì)房源任你挑！