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根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院最新報告顯示，2024年房價處于下行通道，降勢“前陡后穩(wěn)”。

12月百城二手住宅市場均價14166元/平方米，同比降幅連續(xù)4個月收窄。在政策托底和市場需求復(fù)蘇下，預(yù)計2025年房價下行壓力減輕，走勢趨穩(wěn)。

其中，一線城市及部分熱點二線城市有望率先止跌回穩(wěn)，三、四線城市短期內(nèi)房價上漲動力不足。

2024年12月，重點百城中37城房價環(huán)比上漲，較上月增1城；57城環(huán)比下跌，6城持平。四季度以來環(huán)比上漲城市數(shù)量超35個，高于前9月。值得一提的是，四季度以來環(huán)比上漲城市數(shù)量均保持在35個以上，明顯高于前9月各月的上漲城市數(shù)量。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認為市場預(yù)期在修復(fù)，房價指數(shù)拐點隱現(xiàn)。

從環(huán)比漲幅TOP10城市看，均為二、三線城市。四個一線城市中，上海因積極政策推動，12月二手住宅價格環(huán)比漲0.92%，深圳環(huán)比微漲0.01%，北京和廣州同環(huán)比均下跌。從環(huán)比跌幅TOP10城市看，10城跌幅超2%。

報告顯示，2024年12月份100個重點城市二手住宅市場均價為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比下跌5.77%，同比降幅連續(xù)4個月收窄。整體看，全年“以價換量”趨勢仍在，2024年百城二手住宅市場均價為14454元/㎡，較2023年下降6.18%，較2018年下降4.18%。

該報告指出，2024年前三季度房價降幅高位徘徊，四季度二手住宅價格跌幅階段性收窄。從全年二手房均價同比走勢分析，一線市場抗跌性相對突出，房價同比降幅最小，二線和三、四線同比下行明顯。

整體而言，2024年房地產(chǎn)市場在政策作用下已出現(xiàn)積極變化，2025年在政策持續(xù)發(fā)力和市場需求復(fù)蘇等因素影響下，一二線城市二手房價有望止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期繼續(xù)改善，有望向更加平穩(wěn)和理性的方向發(fā)展。

長沙晚報 全媒體記者 孫占鋒

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