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歲末房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖態(tài)勢，總體房價(jià)保持穩(wěn)定

長沙晚報(bào)12月4日訊（全媒體記者 孫占鋒）在多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下，全國房地產(chǎn)市場在11月延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢，多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長，顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號，長沙也不例外。來自市住建局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至11月，長沙市房屋交易面積達(dá)到1929.18萬平方米，提前完成了年初確定的房屋交易面積年度目標(biāo)。

政策賦能樓市，新房市場供需兩旺

地處河西大王山板塊的夢想山悅和鳴項(xiàng)目，最近一段時(shí)間比較熱鬧。湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目11月底更是登上了內(nèi)五區(qū)商品住宅成交套數(shù)榜首。工作人員表示，現(xiàn)在的購房客戶特別“挑”，對項(xiàng)目的情況非常了解?！斑@也是好事，一方面表明市場對項(xiàng)目特別關(guān)注，另一方面也在督促開發(fā)商不斷提升房子品質(zhì)?！痹摴ぷ魅藛T說，近期受一系列政策推動(dòng)影響，成交有明顯提升。

五一商圈附近的君樾文昌項(xiàng)目，最近迎來一波銷售高峰，不少觀望許久的客戶選擇了出手。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人張光意介紹，開盤之初銷售情況并不理想，此后幾個(gè)月也一直不溫不火。然而，近期在中央到地方力推新政以及國慶節(jié)長假等因素的疊加影響下，10月成交套數(shù)環(huán)比增長100%，11月成交套數(shù)更是接近“金九”的三倍。

據(jù)了解，1月至11月，長沙市房屋交易面積達(dá)到1929.18萬平方米，與去年基本持平，提前超額完成了1800萬平方米的年度目標(biāo)。這一成績的取得，得益于長沙一系列因城施策的房地產(chǎn)政策“組合拳”。

今年以來，長沙充分發(fā)揮房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，先后推出取消限購、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、下調(diào)存量個(gè)人住房貸款利率等措施。11月14日，還明確全市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易，進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)交易政策，促進(jìn)了一二手房市場的良性循環(huán)。

湖南中原地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，盡管11月下半旬長沙新房市場成交稍有回落，但整體供應(yīng)仍然維持一定的熱度。上周長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交4.58萬平方米，稍有回落；而供應(yīng)達(dá)9.6萬平方米，環(huán)比前一周持平；成交均價(jià)13028元/平方米，環(huán)比微漲1%。

市場止跌回穩(wěn)，二手房交易活力重燃

“現(xiàn)在正是購房的好時(shí)機(jī)。”這句話，正成為越來越多置業(yè)者對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)變化的反應(yīng)。與新房市場一樣，長沙的二手房市場也再次呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢。

長沙某房屋交易平臺負(fù)責(zé)人都業(yè)申認(rèn)為，長沙市近期出臺的全面解除限售政策，極大地激活了二手房交易的活躍性和房產(chǎn)的流通性，11月貝殼門店新增房源2.3萬套，成交突破3000套，均創(chuàng)近期新高。同時(shí)，疊加降首付、降契稅等政策支持，部分次新房業(yè)主出手后選擇進(jìn)入新房市場，對新房去化形成有效增益。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，近期二手房帶看量保持高位，10月達(dá)到28000多次，環(huán)比9月實(shí)現(xiàn)翻番；11月也保持在23000次的較高水平。

長沙某研究院觀點(diǎn)認(rèn)為，目前二手房市場的新增掛牌量出現(xiàn)大幅增加，是因?yàn)楫?dāng)前樓市利好政策都是有利于二手房交易降低成本的政策，激發(fā)了房東掛牌意愿。

對于長沙樓市的未來發(fā)展，業(yè)界專家也給予樂觀的展望。湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞認(rèn)為，多年來長沙堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央有關(guān)房地產(chǎn)的決策部署，總體房價(jià)保持穩(wěn)定，低置業(yè)成本留住了更多優(yōu)秀人才，且長沙具有理想的供求結(jié)構(gòu)和健康的庫存狀態(tài)，市場恢復(fù)正常水平后，庫存消化并非難事。