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剛剛過去的周末，天氣晴好，長沙各在售樓盤也迎來了2024年最后一個月的沖刺之戰(zhàn)。

回顧剛剛過去的11月份，在政策暖風(fēng)頻吹與市場供需動態(tài)調(diào)整之下，長沙樓市呈現(xiàn)出供應(yīng)顯著回暖、成交高位回穩(wěn)、價格微漲的態(tài)勢，整體格局在歲末之際表現(xiàn)出新的活力。

政策利好密集落地，市場環(huán)境持續(xù)寬松

自中央明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”要求后，一系列重磅政策接踵而至。在國家層面，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部協(xié)同發(fā)力，11月13日晚間重磅發(fā)布房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策：購買家庭唯一或第二套住房，140平方米及以下的首套房、二套房契稅均減按1%計(jì)征，140平方米以上首套房、二套房則對應(yīng)減按1.5%、2%計(jì)征；同時還取消普通與非普通住宅銜接的增值稅、土地增值稅舊規(guī)，滿2年住房再售免征增值稅等。此后，北上廣深等一線城市紛紛響應(yīng)，接連發(fā)文取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)。

長沙最新購房政策

長沙緊跟其后，11月14日發(fā)文取消執(zhí)行7年的限售政策，明確取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》房源即可上市交易。長沙住房公積金管理中心也在11月18日發(fā)布新政，首套、二套改善型自住房申請公積金貸款首付統(tǒng)一調(diào)至20%，單身購置二套改善房可申貸，異地繳存職工購新建商品房可異地貸款且不限繳存城市，A、B、C、D類人才首套房貸額度最高可放寬4倍等。

克而瑞湖南區(qū)域研究認(rèn)為，這將讓市場流動性更高，競爭更加自由，從而推動房企產(chǎn)品和服務(wù)的持續(xù)升級迭代。業(yè)內(nèi)人士表示，一系列政策降低置業(yè)門檻、提升購房積極性，彰顯了長沙穩(wěn)樓市決心，當(dāng)下寬松政策土壤已為市場回穩(wěn)筑牢根基。

新房供應(yīng)大漲，成交回落企穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月長沙新房市場成交量高位回落，但價格企穩(wěn)微漲，產(chǎn)品格局持續(xù)分化。供應(yīng)端一掃此前陰霾，環(huán)比漲幅近七成，達(dá)26.04萬平方米，強(qiáng)勢回暖；需求端雖回落至31.76萬平方米，但仍略高于年均水平。而成交均價則止住跌勢，且連續(xù)兩月微漲。

具體而言，商品住宅層的網(wǎng)簽量從10月高位回落。但是年底前市場沖刺“廝殺”已提前上演，從“雙11特惠”到團(tuán)購、清盤優(yōu)惠等接連不斷，加之中建翡翠天序等多個純新盤扎堆入市，新規(guī)下產(chǎn)品憑高得房率等優(yōu)勢，占得先機(jī)。

長沙11月內(nèi)五區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

另外，來自克而瑞湖南區(qū)域的分析顯示，岳麓區(qū)供應(yīng)獨(dú)占鰲頭，約占46%；天心區(qū)成交拔得頭籌，單月超10萬平方米；岳麓區(qū)價格領(lǐng)跑，月度均價超1.4萬元/平方米。產(chǎn)品細(xì)分看，120至144平方米首次改善產(chǎn)品愈發(fā)受寵，占比48%，而100至120平方米剛需產(chǎn)品占比縮窄，180至200平方米高端改善產(chǎn)品占比增加了4個百分點(diǎn)。價格方面，200平方米以上產(chǎn)品仍在下降，144～200平方米產(chǎn)品微有回落但高于三季度，144平方米以下產(chǎn)品在熱銷項(xiàng)目助推下有所回漲。

整體而言，長沙樓市11月在政策托舉、土地蓄能、新房量價結(jié)構(gòu)調(diào)整下，雖有波動卻穩(wěn)健前行。

當(dāng)下新政紅利仍持續(xù)釋放，疊加年終沖刺契機(jī)，未來新房市場有望穩(wěn)步向上，于歲末年初再掀小高潮。

長沙晚報 全媒體記者 孫占鋒

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