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當前，保交房工作有力推進，市場預期出現(xiàn)積極變化。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日，全國保交房已交付285萬套；截至10月31日，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”項目貸款審批通過金額已超3萬億元，預計到今年年底，“白名單”項目貸款審批通過金額有望超4萬億元。

報交房示意圖

保交房工作的關鍵環(huán)節(jié)之一，是解決項目建設的資金問題。

今年年初以來，在住房和城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局的指導下，全國297個地級及以上城市建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，把合規(guī)的房地產(chǎn)項目納入“白名單”，推動金融機構加大融資支持力度。

接下來，要貫徹落實好中央政治局會議要求，加大“白名單”項目貸款投放力度，協(xié)同各方，凝聚合力，為保交房提供有力資金支持。

便利融資流程。協(xié)調機制形成的一項有益經(jīng)驗是，政府協(xié)調推動、金融融資支持、司法執(zhí)行保障。經(jīng)過多方統(tǒng)籌，銀企之間的信息不對稱問題得到有效緩解。

金融監(jiān)管總局近期透露，經(jīng)研究，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”已具備條件。

納入“白名單”后，項目管理將更加規(guī)范，融資也將更加快捷。

接下來，要進一步便利融資流程，審核、備案“兩條腿走路”，繼續(xù)保留協(xié)調機制對“白名單”項目的審核流程，同時激發(fā)銀行、企業(yè)的主動性，房地產(chǎn)項目公司與銀行協(xié)商后，若項目符合標準，可通過“白名單”機制進行備案，納入“白名單”管理。

修復問題項目。對優(yōu)質房地產(chǎn)項目來說，融資可得性相對較高，難點與重點是如何修復問題項目，使其符合金融機構的授信審批標準，更多的信貸支持才能落地。接下來，要協(xié)調各方，壓實責任。其中，地方政府要承擔屬地責任，推動住建、金融管理、公安、自然資源、審計等部門和法院協(xié)同配合；房企要承擔主體責任，制定項目處置方案，瘦身自救；金融機構要落實盡職免責規(guī)定，對符合條件的項目“應貸盡貸”。

規(guī)范項目管理。錢既要放下去，更要用得好。為確保信貸資金不被挪用，要嚴格規(guī)范項目管理。

一方面，協(xié)調機制要優(yōu)化預售資金的監(jiān)管流程，合理確認預售監(jiān)管資金額度。

另一方面，“白名單”項目要單獨建賬核算，封閉運作管理，項目間的資金不得混用。

在此基礎上，金融機構要優(yōu)化信貸資金的撥付方式，確保房地產(chǎn)項目及早開工建設，更好保障各方權益。

受益于協(xié)調機制，截至今年8月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實現(xiàn)了正增長，下滑趨勢得到扭轉，房地產(chǎn)并購貸款、住房租賃貸款也分別增長14%、18%。

要進一步推動協(xié)調機制落地見效，做到“應進盡進”“應貸盡貸”“能早盡早”，同時支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：經(jīng)濟日報 作者：金觀平

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