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10月初，國家出臺(tái)一系列“組合拳”，包括“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”來推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，降首付、降利率等一系列利好政策到來。

在樓市傳統(tǒng)旺季“金九”成色不足的情況下，“銀十”長沙樓市卻迎來了大爆發(fā)！

二手房方面，綜合各數(shù)據(jù)來看，10月長沙二手房成交6千套左右，環(huán)比9月增長40%以上。

預(yù)計(jì)2024年1-10月長沙二手房成交已達(dá)5.4萬套左右，已經(jīng)超過了去年全年二手房成交量（5.3萬+）。

具體來看，銀十長沙這“十大板塊”二手房市場最熱，其成交均價(jià)如下所示：

這其中，偏剛需的板塊有金星北-月亮島、開元路、含浦、鵝秀，成交均價(jià)僅7-8千左右，偏改善品質(zhì)的板塊是梅溪湖、市府、北辰板塊，市府板塊主要是教育因素占比很大。

月亮島、高鐵新城、瀏陽河?xùn)|、鵝秀算是次新片區(qū)，板塊內(nèi)有很多剛交房幾年的次新小區(qū)，配套也非常完善，適合買房置業(yè)，很宜居。

成交戶型來看，三室占比接近一半有47%左右，其次是四室占比22%、兩室占比18%，而五室及以上戶型占比僅有4%左右。

總價(jià)區(qū)間段里，100萬以下的房子就有61%，150萬以下的房子占比84%，200萬以上的房子僅占比7%左右。從戶型和總價(jià)區(qū)間不難看出，長沙二手房市場主要以剛需為主，即買即住、價(jià)格便宜的優(yōu)勢明顯。

雖說樓市旺季“金九銀十”已經(jīng)過去，但政策紅利的余溫還在，預(yù)計(jì)11-12月樓市熱度還將持續(xù)。

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