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11月1日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了《市委市政府周邊地區(qū)、觀沙嶺片、望岳片控規(guī)觀沙嶺存量用地地塊局部修改》啟動(dòng)公示。

修改理由：降低軌道線路對(duì)片區(qū)地塊的切割，優(yōu)化用地布局，激發(fā)片區(qū)活力，推進(jìn)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。這里的軌道交通應(yīng)該就是地鐵8號(hào)線了。

修改意圖：涉及市委市政府周邊地區(qū)、觀沙嶺片、望岳片控規(guī)觀沙嶺20個(gè)地塊，面積約40 公頃。規(guī)劃擬調(diào)減片區(qū)商業(yè)用地，并與周邊片區(qū)統(tǒng)籌布局社會(huì)福利設(shè)施用地、公共交通場(chǎng)站用地，將文化設(shè)施用地與公園綠地、社會(huì)停車場(chǎng)用地混合；適當(dāng)優(yōu)化城市支路，調(diào)整綠地邊界。減少商業(yè)用地、商改住也是近年來(lái)政府一直在做的事。

在眾多修改里，最令人關(guān)注的是岳鞍閣公園下擬調(diào)整為住宅用地，即C05-A27-01社會(huì)福利用地與C05-A25醫(yī)療設(shè)施合并為居住用地，容積率1.1，限高為36米。

從規(guī)劃不難看出，這塊地將打造以洋房、背書(shū)為主的低容積率小區(qū)，這在市府觀沙嶺板塊是相當(dāng)罕見(jiàn)的，而且緊鄰公園。

梅溪湖二期的綠地麓湖郡、洋湖的保利天瑞、桃花嶺的深業(yè)麓溪云境都是1出頭的容積率，而且均為低密度高端改善項(xiàng)目。

如果這里建別墅，并且是知名開(kāi)發(fā)商建的話，加上市府板塊的教育優(yōu)勢(shì)，很可能價(jià)格直飆3萬(wàn)/平，我們也可以期待一下未來(lái)長(zhǎng)沙樓市的王炸項(xiàng)目。

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