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國(guó)慶前夕9月30日，長(zhǎng)沙掛牌了兩宗地塊，分別為【2024】長(zhǎng)沙市050號(hào)、051號(hào)，兩宗地塊一個(gè)位于開(kāi)福市中心板塊，另一個(gè)位于雨花高鐵新城板塊，一起來(lái)關(guān)注！

【2024】長(zhǎng)沙市050號(hào)開(kāi)福市中心地塊

該地塊出讓面積為7341.38㎡，規(guī)劃為純住宅用地，容積率≤2.4。地塊起拍總價(jià)1.23億，總建面約1.76萬(wàn)方，折合起拍樓面價(jià)為約6991元/㎡。

這個(gè)起始樓面價(jià)，雖不是最終數(shù)據(jù)，也不對(duì)比S10地塊，但對(duì)比前面排出的S1地塊，少了1209元/㎡。不過(guò)，S1地塊位置更有優(yōu)勢(shì)，且地塊容積率更低，體量更大，更高也是應(yīng)有之義。更何況，050地塊后續(xù)拍地，可能不止這個(gè)樓面價(jià)。

地塊重點(diǎn)要求僅一個(gè)，即“對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)，并在住宅交付前實(shí)施完畢”?？匆?jiàn)沒(méi)，又一個(gè)要求全封窗的地塊，看來(lái)隨著品質(zhì)的不斷提升，全封窗將慢慢成為標(biāo)配！

該地塊正是傳聞已久的六堆子地塊，位置如上所示，位于黃興北路與營(yíng)盤路交匯東南角，地處長(zhǎng)沙主城核心區(qū)（基本處在一環(huán)內(nèi)），到1號(hào)線培元橋站僅約200米，真正的主城核心地！老城心稀缺的住宅地，盡管面積小，在絕版地段下，如果再由大品牌開(kāi)發(fā)商拿地，又將是一個(gè)高價(jià)樓盤。

【2024】長(zhǎng)沙市051號(hào)高鐵新城地塊

該地塊出讓面積為119158.64㎡，規(guī)劃為純住宅用地，分為兩個(gè)小地塊，容積率分別為2.8/3.0。地塊起拍總價(jià)約13.28億，總建面約34.43萬(wàn)方，折合起拍樓面價(jià)為3856元/㎡。

劃重點(diǎn)，這宗地，其實(shí)早在3年前就已經(jīng)出讓過(guò)，即中欣楚天瀾庭地塊，3年前拿地的成交樓面價(jià)為3280元/平。當(dāng)時(shí)拿地后，還發(fā)布過(guò)規(guī)劃圖，如下所示！

不過(guò)，由于拿地開(kāi)發(fā)商原因，今年已退地?，F(xiàn)在重新掛牌，相比當(dāng)年的成交樓面價(jià)，掛牌樓面價(jià)漲了約600元/㎡。

該地塊條件相當(dāng)不錯(cuò)，緊鄰瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，對(duì)面即是會(huì)展片區(qū)，擁有一線河景，位置絕佳。推地只是開(kāi)發(fā)商自身原因，所以現(xiàn)在掛出，不說(shuō)其中的通脹，單純就這個(gè)河景，樓面價(jià)上漲也說(shuō)得過(guò)去。

周邊有建發(fā)玖洲和璽、建發(fā)玖洲觀瀾等樓盤。