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9月29日晚，存量房貸利率調(diào)降政策落地。政策明確，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

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也就是說(shuō)，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余城市存量房貸利率均可以下調(diào)為L(zhǎng)PR-30BP的利率水平，杭州當(dāng)然也在此列。

目前五年期以上LPR為3.85%（9月20日?qǐng)?bào)），調(diào)整后杭州的存量房貸利率將降至LPR-30BP即3.55%。

而目前杭州首套房和二套房的貸款利率分別為L(zhǎng)PR-70BP（3.15%）和LPR-60BP（3.25%），存量房貸利率在調(diào)整后基本已接近新房利率。

此外，專家指出央行政策利率此前已下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，10月21日新報(bào)LPR可能跟隨下降20個(gè)基點(diǎn)達(dá)到3.65%，屆時(shí)杭州的存量房貸利率有可能最低達(dá)到3.35%。

對(duì)此前高利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好。以200萬(wàn)元、30年期、等額本息還款的存量房貸為例，若此前房貸利率為4.5%，每個(gè)月還款為10133元左右；若按照現(xiàn)行LPR調(diào)整后，即存量房利率調(diào)整為3.55%，每個(gè)月還款為9036元左右，一個(gè)月就可以剩下將近1100元。如果10月21日LPR再下降20個(gè)BP，即存量房利率調(diào)整為3.35%，則每個(gè)月還款為8814元，相比調(diào)整前利率，每個(gè)月可以省下1319元。