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提及房子未來(lái)，總有一些人甩出房?jī)r(jià)暴跌的三個(gè)邏輯：

——人口下降，房?jī)r(jià)暴跌；

——城鎮(zhèn)化尾聲，房?jī)r(jià)暴跌；

——房地產(chǎn)稅來(lái)襲，房?jī)r(jià)暴跌；

很奇怪的是，按照“人口下降，需求減少房?jī)r(jià)必然暴跌”的觀(guān)點(diǎn)，同理可得的第一個(gè)邏輯為什么不是“糧食價(jià)格暴跌”反而是房子暴跌呢？

因?yàn)樵谏婢o要度的關(guān)系中，糧食才是人生存的必需品，房子可以買(mǎi)也可以不買(mǎi)，房子和糧食相比，根本算不上影響生存的東西。

那么，在人口規(guī)模持續(xù)減少的背景下，跳出來(lái)的第一個(gè)觀(guān)點(diǎn)“為什么不是糧食價(jià)格暴跌？”

當(dāng)“人口下跌,需求減少房子暴跌”的觀(guān)點(diǎn)迎合了大多數(shù)人內(nèi)心的需求時(shí)，這荒謬的真相就成為了主流。

除了我們剛剛說(shuō)的利弊心理作祟外，還有一個(gè)關(guān)鍵因素，就是我們都清楚的知道，物價(jià)只會(huì)越來(lái)越貴——

參考圖

在貨幣貶值的背景下，生活必需品的價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高，不會(huì)越來(lái)越低。

過(guò)去20年，物價(jià)上漲多少的確切數(shù)字我并不知道。我只知道一斤豬肉價(jià)格從1980年的1元錢(qián)漲到了2024的28元、一碗牛肉面的價(jià)格從0.7元漲到了15元。

假設(shè)我們將1萬(wàn)元存錢(qián)放入銀行，按照3.5%年化收益計(jì)算，十年后存款會(huì)變成1.35萬(wàn)元。

但按照存款利率是跑不過(guò)通貨膨脹的。

二十多年前，500元可以說(shuō)是一個(gè)人一個(gè)月的工資了，拿著這500元，當(dāng)時(shí)能夠購(gòu)買(mǎi)到許多的東西。有一次打掃衛(wèi)生，老漢才在自己的抽屜里發(fā)現(xiàn)了這筆存單。當(dāng)時(shí)500元存的定期，時(shí)間為五年。因?yàn)闀r(shí)間太久，一時(shí)間忘了這件事。

參考圖

于是，老漢拿著存單找到了銀行。本金加上利息一共是800多元。因?yàn)楦鶕?jù)銀行的存款利率，二十多年來(lái)加起來(lái)也只有300多的利息。按照當(dāng)年500元的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)說(shuō)，可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止800多元。

錢(qián)，變多了，但購(gòu)買(mǎi)力卻在不斷地下降。

也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)同樣的東西，價(jià)格只會(huì)越來(lái)越貴。我想通過(guò)這個(gè)例子告訴大家，無(wú)論現(xiàn)在還是未來(lái)，貨幣貶值的趨勢(shì)永恒不變。

所以，再回看前文的觀(guān)點(diǎn)“人口下降，需求減少房?jī)r(jià)必然暴跌”就很難成立。

說(shuō)到底，財(cái)富是認(rèn)知能力的變現(xiàn)，在買(mǎi)房這件事上更是如此。

而有些人看不透世界的本質(zhì)，所以會(huì)被“人口下跌需求減少房?jī)r(jià)暴跌”的謬論帶進(jìn)坑里，所以會(huì)被那些“唱空”理由所迷惑。

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