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開放式老舊樓院在沒有引入物業(yè)的情況下，如何有效管理？

電動(dòng)自行車違規(guī)充電引發(fā)的火災(zāi)事故呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，如何找到電動(dòng)自行車管理最優(yōu)解？

9月27日，長(zhǎng)沙市住建局黨組書記、局長(zhǎng)張躍先一行前往德雅路社區(qū)教師村宿舍、富興時(shí)代御城小區(qū)和湖南老電視臺(tái)小區(qū)開展調(diào)研。

現(xiàn)場(chǎng)圖

“紅色自管會(huì)”為基層治理增效

東風(fēng)路街道德雅路社區(qū)教師村宿舍（四方坪教師村），90年代所建房屋，小區(qū)內(nèi)共有5棟房屋，172戶，600余人。該小區(qū)早年為長(zhǎng)沙市第七中學(xué)校職工房，早年小區(qū)進(jìn)行房改，單位退出管理，小區(qū)正式納入社區(qū)開放式管理小區(qū)。因小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，存在基礎(chǔ)設(shè)施配套落后、停車難、環(huán)境差、曾被大家認(rèn)定為“問題小區(qū)”。

為了破解老舊小區(qū)無人管、管不好的治理難題，德雅路社區(qū)創(chuàng)新推出“黨建聚合力工程 引領(lǐng)多方共治”的社區(qū)治理新模式，通過社區(qū)黨委牽頭，引導(dǎo)小區(qū)黨支部、駐區(qū)單位、網(wǎng)格和居民共建共享，打造了“紅色自管會(huì)”“紅色物業(yè)”“公益合伙人”“平安合伙人”和“自治合伙人”等隊(duì)伍。

教師村宿舍作為德雅路社區(qū)開放式管理小區(qū)的試點(diǎn)小區(qū)，通過成立小區(qū)“紅色自管會(huì)”，實(shí)行居民自治模式，實(shí)現(xiàn)了資源共享、成本共擔(dān)機(jī)制，即避免了政府的大包大攬，也激發(fā)了居民的自治活力。

社區(qū)黨委首先在小區(qū)內(nèi)選出“紅色自管會(huì)”成員，自管會(huì)成員通過議事協(xié)商制定本小區(qū)的規(guī)章制度，如小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、消防安全、停車管理等。教師村宿舍現(xiàn)共有“紅色自管會(huì)”成員4人，日常主要對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全巡查、停車管理、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，小區(qū)通過“議事協(xié)商”一致同意在小區(qū)開設(shè)停車系統(tǒng)，對(duì)業(yè)主實(shí)行30元/戶，外來車輛200元/月的費(fèi)用收取，現(xiàn)小區(qū)月收入破萬，破解了老舊小區(qū)無收益、無來源的問題，不僅激活了小區(qū)的“自我造血”能力，更是盤活了小區(qū)居民收益。

“通過‘紅色自管會(huì)’的管理，小區(qū)的組織建起來了，有了主心骨，居民遇事有人管了，問題在群里一發(fā)，就有人上門來解決?！睎|風(fēng)路街道德雅路社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，小區(qū)由亂到治，從“問題小區(qū)”搖身一變成為“優(yōu)質(zhì)小區(qū)”。

電動(dòng)車棚掛起了“紅燈籠”

湖南電視臺(tái)宿舍位于東風(fēng)路街道德雅路社區(qū)德雅路480號(hào)，是湖南電視臺(tái)發(fā)源地。小區(qū)總面積36844.8平方米，共有居民樓棟9棟，辦公樓東6棟，均為70年代末、80年代初所建。小區(qū)共有居民戶數(shù)265戶，600余人。本小區(qū)分為居民區(qū)、辦公區(qū)兩大區(qū)域，是一個(gè)典型的集辦公、商業(yè)服務(wù)、居民居住為一體的老舊小區(qū)。

因小區(qū)的特殊性，消防安全成了小區(qū)的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題?！拔壹矣袃奢v電瓶車，以前小區(qū)充電端口少，經(jīng)常找不到位置充電，現(xiàn)在統(tǒng)一建設(shè)了充電場(chǎng)所，真是太方便了！”談起小區(qū)增設(shè)電動(dòng)自行車充電設(shè)施的舉措，湖南省電視臺(tái)宿舍的王先生贊不絕口。

現(xiàn)場(chǎng)圖

原來，為了解決小區(qū)的消防安全問題，電視臺(tái)宿舍物業(yè)通過拓寬公共空間，在樓棟之間設(shè)置電動(dòng)車充電樁、添置滅火器以及開展消防演練等行動(dòng)，避免了小區(qū)飛線充電、消防意識(shí)淡薄等問題，又解決了居民電動(dòng)車充電需求?，F(xiàn)小區(qū)共設(shè)置充電棚4個(gè)，一次性可容納80臺(tái)電動(dòng)車集中充電需求。

不僅如此，電動(dòng)車棚里高高掛起了“紅燈籠”，“這是懸掛式干粉滅火裝置，一旦遇到明火，滅火器會(huì)自動(dòng)打開，第一時(shí)間控制火勢(shì)，防止擴(kuò)散?！标愘徽f。

讓居民“住得安心、住得放心、住得開心”

消火栓里的水，原本是火災(zāi)發(fā)生時(shí)的“救命水”，但不少設(shè)置在居民住宅區(qū)內(nèi)的消火栓頻頻出現(xiàn)被人擅自開啟，極易導(dǎo)致其破損，不僅容易造成水資源的大量流失，更將帶來極大的安全隱患。

在富興時(shí)代御城小區(qū)，物業(yè)工作人員隨機(jī)打開了小區(qū)的一個(gè)消火栓，檢查水源水流，確保管道無堵塞，水壓水流正常，并無漏水等情況發(fā)生?？梢钥吹?，該小區(qū)室外、室內(nèi)的消火栓都有水，壓力也符合消防安全要求。

物業(yè)管理好不好直接關(guān)系到群眾的幸福指數(shù)和安全指數(shù)。今年長(zhǎng)沙市住建局堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，全力推進(jìn)“紅色物業(yè)+安全”工作，積極開展“智慧物業(yè)”建設(shè)和“美好家園”創(chuàng)建，推動(dòng)物業(yè)行業(yè)不斷提升服務(wù)水平，深化基層治理創(chuàng)新，更好滿足廣大市民對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將持續(xù)推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項(xiàng)目黨組織建設(shè)，推動(dòng)企業(yè)黨建工作與業(yè)務(wù)發(fā)展相融合，進(jìn)一步提升黨建工作整體覆蓋率。秉承讓居民“住得安心、住得放心、住得開心”的宗旨，探索在建立市級(jí)智慧物業(yè)平臺(tái)的基礎(chǔ)上，將智慧物業(yè)硬件標(biāo)準(zhǔn)納入前期規(guī)劃、建設(shè)和驗(yàn)收，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位加大對(duì)智慧物業(yè)建設(shè)的前期投入等。

來源：紅網(wǎng)

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