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9月24日，央行降息政策重磅落地，為樓市注入“強(qiáng)心劑”。國(guó)慶假期即將到來(lái)，長(zhǎng)沙房產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了傳統(tǒng)旺季，為了迎接“銀十”，長(zhǎng)沙各開(kāi)發(fā)商躍躍欲試，開(kāi)啟花式促銷(xiāo)。有開(kāi)發(fā)商送華為汽車(chē)使用權(quán)的，有開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供租房補(bǔ)貼及最高1000元/月的月供補(bǔ)貼，還有的甚至發(fā)放人才補(bǔ)貼。

“即日起至國(guó)慶期間，在湖南保利各項(xiàng)目，到訪(fǎng)既可領(lǐng)取華為全系產(chǎn)品，成交可獲得一張華為問(wèn)界M7使用權(quán)的抽獎(jiǎng)券，以及華為爆款手機(jī)。”保利湖南品牌負(fù)責(zé)人介紹。

為了吸引人氣，長(zhǎng)房集團(tuán)則是全面啟動(dòng)2024“安心置業(yè)季，長(zhǎng)房無(wú)憂(yōu)購(gòu)”活動(dòng)，“即日起一直到年底，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)房住宅產(chǎn)品，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼；部分項(xiàng)目還為購(gòu)房客戶(hù)提供租房補(bǔ)貼及最高1000元/月的月供補(bǔ)貼，此外，人才置業(yè)可申請(qǐng)政策性‘人才購(gòu)房補(bǔ)貼’?！遍L(zhǎng)房集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

除了禮品和月供補(bǔ)貼，不少房企更是直接舉辦了一系列體驗(yàn)活動(dòng)。

“國(guó)慶期間，我們將舉辦高端花藝、高端美甲、高端燒烤品鑒、保時(shí)捷試駕等豐富的活動(dòng)。”潤(rùn)和大澤湖項(xiàng)目品牌負(fù)責(zé)人袁女士介紹。

潤(rùn)和大澤湖沙盤(pán)圖

在“十一”期間，金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)也將舉辦喵喵露營(yíng)季、案場(chǎng)手工大課堂、喵喵市集等活動(dòng)。同時(shí)，項(xiàng)目現(xiàn)房還有清盤(pán)特惠活動(dòng)，將有較低折扣。

觀察：花式賣(mài)房反映出樓盤(pán)蓄客及成交壓力加大

和往年不同，今年“十一”長(zhǎng)沙樓市的折扣力度似乎更猛烈些。這究竟反映了什么？

“長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)花式賣(mài)房，反映出當(dāng)前蓄客及成交壓力增加，因此項(xiàng)目加大了營(yíng)銷(xiāo)力度，花式出招的頻率也明顯增多?！遍L(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人指出，踩著節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)是帶來(lái)人氣、快速去化的一種營(yíng)銷(xiāo)技巧。

如今，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房企通過(guò)各種促銷(xiāo)活動(dòng)，可以刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲，盡快完成銷(xiāo)售任務(wù)。目前已有部分項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”，這也可能引發(fā)“國(guó)慶小長(zhǎng)假”剛需、剛改項(xiàng)目紛紛效仿。

中國(guó)指數(shù)研究院指出，每年9月底是樓市政策密集出臺(tái)的時(shí)期，放寬核心城市限制性政策，仍是需求端優(yōu)化的重要方向。

9月24日，央行釋放多個(gè)重磅利好，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)均將產(chǎn)生積極影響。比如降準(zhǔn)、降息通過(guò)釋放了資金流動(dòng)性、降低資金成本，以此來(lái)提振經(jīng)濟(jì)。而降低存量房貸利率，也將進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期，修復(fù)市場(chǎng)觀望情緒，“9月底樓市政策有望迎來(lái)優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升”。

■文/圖/視頻  全媒體記者 卜嵐  通訊員 魏佳萱

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