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自去年9月22日適當(dāng)放松限售以來，長沙二手房掛牌量增長明顯。上市的房子多因不少業(yè)主急賣，導(dǎo)致整體價(jià)格出現(xiàn)下滑。

象盒找房數(shù)據(jù)顯示，9月，長沙市六區(qū)一縣二手房掛牌參考均價(jià)9436.42元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需占絕對(duì)主力。

長沙二手房9月房價(jià)地圖

“9月的長沙二手房市場，較8月最明顯的變化就是成交量的增加?！?月23日，在湘春路附近新環(huán)境門店的經(jīng)理于秀珍將客戶需求錄進(jìn)系統(tǒng)后，又開始查看本月的成交量，“門店9月上半月就成交3套了，超過了8月一整月的成交量。其中，北辰三角洲的樓盤較為搶手。”

剛需成為絕對(duì)主力，這樣的市場變化，在其他中介門店也同樣明顯。

開福區(qū)紅墻巷的房產(chǎn)中介工作人員介紹，近期門店有部分二手房均價(jià)至少降了1000元/平方米，一套房總價(jià)約為90—130萬元，成交的都是小面積的房源，現(xiàn)在政策支持力度大，買小面積的首套房，首付只要15萬元，利率也比較低。

新門戶富雅花園店的工作人員透露，“現(xiàn)在價(jià)格越低越有人買，但是賣房的也多，屬于‘供大于求’的情況?！?/p>

象盒找房數(shù)據(jù)顯示，9月，長沙市六區(qū)一縣二手房掛牌參考均價(jià)9436.42元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比跌幅達(dá)8.4%，價(jià)格為近三年最低值。

房價(jià)方面，岳麓區(qū)二手房均價(jià)最高，由于有市府、梅溪湖、濱江等熱門板塊較新樓盤加持，均價(jià)超過11000元/平方米；內(nèi)五區(qū)中，作為老城區(qū)的芙蓉區(qū)二手房房齡偏高，均價(jià)最低，僅8868元/平方米。而區(qū)域跌幅方面，環(huán)比跌幅最大的是望城區(qū)，達(dá)0.56%。

湖南中原地產(chǎn)研究院指出，現(xiàn)階段長沙二手市場對(duì)比新房仍具有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，無交付風(fēng)險(xiǎn)、高性價(jià)比、教育、商業(yè)等外部配套的確定性，而且小戶型的產(chǎn)品選擇面更多，對(duì)于剛需客群而言，入手門檻更低。

■文/視頻 全媒體記者 卜嵐 通訊員 陳冠羽 李曉琦

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