2024年9月，居住在北京的王女士向紅星新聞反映，因8月12日租房后被房東發(fā)現(xiàn)其患有晚期癌癥，她和丈夫面臨被房東宣布單方面解除合同強(qiáng)制收房，7日內(nèi)必須搬離的境況。房東張先生則表示，租戶(hù)在簽訂合同時(shí)對(duì)病情有所隱瞞，如癌癥患者在其所租售的房屋內(nèi)去世，該房屋會(huì)被認(rèn)定為“兇宅”，從而導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值貶損。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
簽訂租賃合同
王女士是一名癌癥患者，2024年8月12日，為了方便治療，由其丈夫楊先生簽訂租賃合同，在離醫(yī)院幾公里外的北京市石景山區(qū)老山附近，短租了一套兩居室的房子，租期至2024年11月11日。由于該房屋被掛牌出售，房東以低于市場(chǎng)價(jià)的5500元/月出租，條件是要求租戶(hù)配合看房。租房時(shí)，雙方約定好“甲方低價(jià)出租房屋的前提是乙方配合甲方售房，乙方如違反此約定”可作為解除合同的情形之一，被寫(xiě)入了租賃合同。
發(fā)現(xiàn)租戶(hù)患癌
簽訂合同后，王女士與丈夫搬入房?jī)?nèi)居住。那段時(shí)間，一直有中介帶買(mǎi)家上門(mén)看房。直至八月底，房東張先生帶人上門(mén)看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一些“狀況”。張先生告訴紅星新聞?dòng)浾?，租?hù)楊先生與其簽訂合同時(shí)，說(shuō)了是夫妻二人居住，但并沒(méi)見(jiàn)到他夫人。后來(lái)有一次看房的時(shí)候，無(wú)意間發(fā)現(xiàn)他夫人的頭發(fā)全沒(méi)了。張先生說(shuō)，自己的親人也曾因癌癥住院，看到此情況就引起了警覺(jué)。于是他單獨(dú)把楊先生叫出來(lái)，對(duì)其夫人的情況進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。張先生表示，當(dāng)時(shí)楊先生也很誠(chéng)懇，告知了其夫人患癌的事實(shí)。在得知王女士的病情后，張先生表示，擔(dān)心王女士可能在房中去世，使房屋成為“兇宅”，從而影響出售，提出希望租戶(hù)盡快搬離。
聊天記錄顯示，張先生也提出租戶(hù)可以不提前搬走，但前提是需要楊、王夫婦簽一份補(bǔ)充協(xié)議，主要約定是如果因?yàn)樽鈶?hù)原因造成其租售的房屋事實(shí)上成為民間約定俗成的“兇宅”，租房方應(yīng)賠償因此而導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值暴跌的損失。記者注意到，在房東一方草擬的“租房補(bǔ)充協(xié)議”中寫(xiě)道，乙方在簽訂原合同時(shí)刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌癥的事實(shí)。
對(duì)此，王女士表示，當(dāng)初租房時(shí)，其丈夫的確沒(méi)有提及她的身體情況，但這并非租賃合同中的約定內(nèi)容，也不需要租戶(hù)主動(dòng)告知。
上述補(bǔ)充協(xié)議中還提到，乙方承諾，在租賃期間，若因乙方及共同居住人的個(gè)人原因（包括但不限于癌癥惡化而導(dǎo)致的突發(fā)死亡或乙方及共同居住人采用其他極端方式而導(dǎo)致的個(gè)人非自然死亡事件等），導(dǎo)致該房屋在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中的價(jià)值發(fā)生顯著下降，乙方及乙方直系親屬、或共同居住人直系親屬，需承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
房東單方面解約
2024年9月2日晚，房東張先生將補(bǔ)充協(xié)議發(fā)給楊先生。當(dāng)晚的溝通中，張先生還對(duì)楊先生說(shuō)，客戶(hù)來(lái)看房時(shí)請(qǐng)?zhí)嵝哑浞蛉舜髅弊印?月3日早晨，楊先生回復(fù)，“我和我愛(ài)人重新考慮了您昨天的意見(jiàn)，既然我們的居住對(duì)你們?cè)斐闪死_，你們也希望我們盡快搬走，那我們就現(xiàn)在找房搬離，應(yīng)該會(huì)在十天之內(nèi)吧。補(bǔ)充協(xié)議可以按照昨天約定的正常簽訂。”此后，張先生回復(fù)稱(chēng)，“如果你們能在10天之內(nèi)搬離，這個(gè)協(xié)議也是可以不簽的。我相信10天之內(nèi)不至于出現(xiàn)什么極端的事件。那咱們就以9月13日為限達(dá)成君子協(xié)定了。也謝謝你們替我考慮……”王女士對(duì)紅星新聞?dòng)浾弑硎?，她和丈夫沒(méi)違法違約，也沒(méi)對(duì)房東造成任何損失，拒絕簽署那份補(bǔ)充協(xié)議。
雙方聊天記錄顯示，9月3日下午，楊先生稱(chēng)，“我態(tài)度的改變?cè)谟谀銈兊男袨閷?duì)我愛(ài)人產(chǎn)生的持續(xù)性傷害……如果不想把事情聊清楚，那在我們搬走之前，我們有權(quán)拒絕一切上門(mén)看房的行為?！睆埾壬貜?fù)稱(chēng)，“你要是耍賴(lài)，我就正式通知你，我明天去收房。”
據(jù)王女士提供的圖片，9月4日11時(shí)許，上述“解約通知”已被貼在其租住的房屋大門(mén)外。其中寫(xiě)道：請(qǐng)乙方在接到此通知后于2024年9月11日之前搬離甲方房屋，并將房屋恢復(fù)至甲方交付給乙方時(shí)的狀態(tài)。甲方退回乙方還未居住的2個(gè)月房屋租金。如乙方在9月11日之前搬離，可獲取甲方諒解，不扣除房屋押金。如乙方拒不配合搬離，迫使甲方采用強(qiáng)制手段驅(qū)離，甲方將按違約條款扣除房屋押金。
律師觀(guān)點(diǎn)
北京市鑫諾律師事務(wù)所合伙人魏俊玲律師認(rèn)為，法律沒(méi)有規(guī)定患有疾病的人在租賃房屋時(shí)，需要就自己因病存在的死亡風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行告知，以及就產(chǎn)生死亡風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任。除非特別約定，否則隱瞞病情不是導(dǎo)致合同解除的情形。
北京市京師律師事務(wù)所徐永興律師則認(rèn)為，房屋租賃關(guān)系中是否存在違約，最主要的是看合同如何約定。就本事件而言，雙方約定好甲方低價(jià)出租房屋的前提是乙方配合甲方售房，房東認(rèn)為租客曾表示“拒絕看房”而解除合同，需要舉出具體證據(jù)，如上門(mén)看房拒不開(kāi)門(mén)等。如果租客只是說(shuō)過(guò)“有權(quán)拒絕看房”這么一句話(huà)，但實(shí)際上仍接待看房，房東不能據(jù)此認(rèn)定其違約。
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