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近日，中建鈺境天宸（暫定名）項目發(fā)布設(shè)計施工總承包招標(biāo)公告，意味著項目很快就要與大家見面了！

根據(jù)招標(biāo)文件顯示，項目總用地面積56494.17㎡，容積率 3.32，共 15棟建筑，高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積約 232560.92㎡，東地塊住宅為精裝交付，西地塊暫定毛坯交付。

中建鈺境天宸就是紅星舊改[2024]長沙市013號地塊，位于雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭塘河路以東，緊鄰中海星樾府項目。

項目樓面價約6901元/㎡，沒有設(shè)置最高限價，容積率：東地塊≤3.8、西地塊≤2.8，限高：東地塊≤100、西地塊≤80。根據(jù)樓面價，乘以2.1倍，新房毛坯價格預(yù)計在1.4-1.5之間，如果加精裝，預(yù)計在1.6-1.7之間。

掛牌條件中基本明確：

天華中學(xué)（G09-A103地塊）為長沙市雨花區(qū)紅星片區(qū)城市更新項目片區(qū)統(tǒng)籌配建學(xué)校，由長沙市雨花區(qū)人民政府按照規(guī)劃規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，在2025年6月30日前竣工，確保2025年秋季開學(xué)，并引入優(yōu)質(zhì)教育資源委托管理。

從拿地條件來看，麓山天華中學(xué)是整個紅星舊改統(tǒng)籌配套中學(xué)，預(yù)計與觀沙嶺模式類似，附近樓盤可以配套入學(xué)，013號有可能是麓山天華學(xué)校的配套樓盤，具體請以教育部門官宣為準(zhǔn)。

紅星德思勤板塊，此前只有星樾府一個樓盤，清盤之后，這里就沒有什么新盤了，鈺境天宸將填補這個空白，紅星核心位置，加雙學(xué)區(qū)，預(yù)計會很火爆。