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“重大利好！收到最新通知，長沙首套房貸款利率下限已經(jīng)由3.75%降為3.65%，二套利率由4.15%降為3.95%。”5月21日晚，這一消息在長沙房產中介朋友圈瘋傳。不少樓盤紛紛借勢轉發(fā)，引發(fā)熱議。

事實究竟如何？長沙利率下限是否已經(jīng)調整？5月22日，記者走訪了長沙部分銀行網(wǎng)點和樓盤了解相關情況。

5月22日，長沙一項目營銷中心，市民正在咨詢貸款事宜。

大多樓盤已收到利率下調通知

“最新政策落地！史無前例！”5月21日，長房嶺秀時代的置業(yè)顧問珊珊在朋友圈曬出了喜訊的截圖，“昨天已經(jīng)接到了通知利率要下調，首套房首付比例降為1.5成，5年期以上貸款利率下限降至3.65%，二套房首付比例為2.5成，貸款利率下限降至3.95%。我們合作的交通銀行、建行、招商銀行都已經(jīng)發(fā)布了利率下調通知。”

珊珊告訴記者，相關消息傳出后，已經(jīng)接到了十幾批客戶的咨詢，大多是首套房的剛需購房者，“市場真的開始興奮起來了！”“我們也收到了利率下調的通知，合作的建設銀行、興業(yè)銀行都是如此。城發(fā)恒偉君樾文昌的營銷負責人郭先生稱。

城發(fā)恒偉君樾文昌沙盤圖

關于利率的調整，相關負責人介紹，最低利率沒有特殊的條件，就是看購房人是按照首套房還是二套房，具體套數(shù)以長沙市六區(qū)以及星沙的房產套數(shù)為準。此外，此次調整的是下浮的基點，LPR沒有變化。

樓盤和中介紛紛收到了通知，銀行是否已經(jīng)進行了調整？建設銀行長沙鐵銀支行工作人員表示，消息屬實，昨天銀行首套房貸款利率下限已降至3.65%，二套房首付比例為2.5成，貸款利率下限降至3.95%。工商銀行長沙蔡鍔北路支行工作人員表示，昨天已經(jīng)發(fā)布通知，5年期以上首套房貸款利率下限為3.65%。

不過，也有銀行仍未執(zhí)行相關利率標準。長沙銀行匯融支行的工作人員稱，“暫時還未執(zhí)行，后期可能也會下調房貸利率。目前首套房貸款利率還是3.75%，二套房是4.15%?！?/p>

有利于刺激剛需及首次改善客群入市

此前，長沙首套房首付2成，房貸利率3.75%；二套房貸首付3成，利率4.15%。此次下調后，首套房、二套房5年期貸款利率分別下調10、20個基點。

按100萬元商貸30年等額本息計算，以新政前首套房貸利率3.75%計算，累計利息為66.72萬元；首套房貸款利率降低至3.65%后，月供為4574.60元，累計利息為64.69萬元。這也意味著，每月可節(jié)省支出57元，累計可節(jié)省利息2萬余元。

湖南新環(huán)境房地產經(jīng)紀連鎖公司副總經(jīng)理明賓表示，房貸降息結合降低首付，將有助于降低購房成本，促進住房需求釋放，為市場修復注入動力。同時存量房貸利率也將同步下降，減輕存量貸款客戶月供壓力。

“各地可以根據(jù)自身經(jīng)營情況自行設定商業(yè)貸款下限。此舉有利于各地結合自身情況出臺相對合理公平的房貸利率，后續(xù)房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民購房貸款成本進一步下滑?！敝T葛找房研究中心認為，本次降低利率和首付等政策能刺激部分剛需及首次改善客群入市，提振市場的活躍度，短期能促進市場加速改善。

三湘都市報全媒體記者 卜嵐

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