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長沙今年的供地節(jié)奏偏慢，龍年開春已經(jīng)3個多月了，遲遲沒有住宅地塊成交。

可就在5月14日上午，2024年長沙首宗“住宅地塊”出讓，位于雨花區(qū)市中心東塘板塊，編號為【2024】長沙市012號的華獅棚改地塊，最終被“長房明宸置業(yè)有限公司”以底價(jià)8.3億元摘得。

根據(jù)出讓信息顯示，該地塊占地約3.3萬方，總建面約11萬方，容積率3.43，規(guī)劃為純住宅用地，建筑物控高100米。

地塊位于黃土嶺路與韶山中路交匯處，西臨國防科大、北臨工人文化宮，屬于市中心核心地段。周邊文化教育商業(yè)綜合設(shè)施齊全，配套成熟，人流量大，交通便捷，地理位置優(yōu)越。

交通：位于地鐵4/7號線交匯-砂子塘站雙地鐵口，4號線已通車，7號線正建設(shè)中，預(yù)計(jì)2027年通車，該項(xiàng)目為地鐵上蓋物業(yè)，地下車庫直通地鐵口。

商業(yè)：距離東塘商圈核心僅幾百米，還有大都市地下商業(yè)街，周邊有雨花亭、侯家塘多個商圈，距離五一商圈也只有3-4公里，購物娛樂很方便。

醫(yī)療：地塊東邊就是湖南中醫(yī)附一醫(yī)院，附近還有兒童醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。

教育：附近有砂子塘小學(xué)、砂子塘二小、中雅培粹、雅禮本部等，教育資源優(yōu)質(zhì)。

地塊出讓條件：

1、土地競得人需在項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)回遷房（住宅），戶數(shù)為100戶，總建筑面積不低于8840平方米。土地競得人需按協(xié)議中確定的限定價(jià)格6638元/平方米出售給被拆遷戶，開工建設(shè)后36個月內(nèi)完成交房給被拆遷戶。

2、地塊將沿韶山路結(jié)合整體沿街形象打造城市天際線。根據(jù)地塊高度控制，建筑限高控制線西側(cè)限高50米，東側(cè)限高100米，地塊應(yīng)至少有2個高度層級。

3、該項(xiàng)目為地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目，地鐵4、7號線車站主體及附屬進(jìn)入用地紅線范圍內(nèi)，土地競得人在后期開發(fā)建設(shè)中，需統(tǒng)籌考慮并結(jié)合地鐵4、7號線實(shí)際建設(shè)情況，滿足地鐵4、7號線建設(shè)及運(yùn)營要求。

從規(guī)劃設(shè)計(jì)來看，該地塊將打造成為主城區(qū)高端改善項(xiàng)目，價(jià)格預(yù)計(jì)會超過兩萬。目前周邊比較新一點(diǎn)的小區(qū)像建發(fā)央璽、建發(fā)中央公園、萬博匯等，二手房價(jià)格在1.6-2萬之間。

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