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2024年4月18日，長(zhǎng)沙發(fā)布房產(chǎn)新政，七年樓市限購放開，同時(shí)住宅“以舊換新”，按認(rèn)房不認(rèn)貸政策，享受首套房首付比和利率優(yōu)惠；4月19日，長(zhǎng)沙調(diào)整新房住房公積金貸款額度，購買新房最高可貸80萬，3孩家庭最高可貸90萬……

象盒新房宣傳圖

距離新政發(fā)布已有10天，適逢“五一”小長(zhǎng)假將至，長(zhǎng)沙樓市發(fā)生了怎樣的變化？

各地樓市政策加快松綁

最近幾天，一線城市、強(qiáng)二線城市加快松綁樓市，且力度繼續(xù)加大。

成都宣布取消限購，新房不再搖號(hào)；南京擬放寬落戶條件，未來買房就能落戶；深圳成為全國首個(gè)推行“以舊換新”的一線城市……

限購放開、貸款門檻降低、促進(jìn)以舊換新，多項(xiàng)利好政策接踵而至，意味著購房者的置業(yè)成本進(jìn)一步降低，市場(chǎng)將吸引到更多的參與者。

一系列利好消息的影響下，今天房地產(chǎn)股一路高歌猛進(jìn)，成為A股和H股久違的領(lǐng)漲者。截至發(fā)稿時(shí)，A股市場(chǎng)就有華夏幸福、榮盛發(fā)展、萬科A、金地集團(tuán)等超過20支房地產(chǎn)股票漲停；港股方面，世茂集團(tuán)漲幅超50%，時(shí)代中國控股漲幅超30%，融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、合景泰富、雅居樂、旭輝控股等漲幅超過20%。

真金白銀的優(yōu)惠層出不窮

樓市政策，就是風(fēng)向?！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假在即，長(zhǎng)沙樓市聞風(fēng)開卷，多個(gè)在售樓盤迅速推出優(yōu)惠，希望以價(jià)換量。

一方面，城發(fā)恒偉率先推出“以舊換新”，旗下樓盤八盤聯(lián)動(dòng)，明確購買新房享受案場(chǎng)最低折扣價(jià)格，并與中介公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，搭建VIP賣房通道，并承諾如果二手房未在約定時(shí)間賣出，可協(xié)商退房和全額退款。

另一方面，開發(fā)商推出的真金白銀的優(yōu)惠層出不窮。

在開福區(qū)，長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代新推的J10#棟，單價(jià)從12000+降至10380起，直降近2000元/㎡；在天心區(qū)，人氣一直居高不下的長(zhǎng)沙潤府，毛坯新品拿證，均價(jià)1.6萬元/㎡，而此前此前該樓盤精裝大戶型的均價(jià)約為1.85萬/㎡，有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，改回毛坯后總價(jià)約為270-280萬，最低入手門檻降低約70萬元；在長(zhǎng)沙南城，某銷冠大盤原價(jià)14000元/㎡，最低降至9800元/㎡；在大王山，有樓盤原價(jià)14000元/㎡，現(xiàn)價(jià)11000元/㎡……

還有一些樓盤和所在片區(qū)合作，通過購房補(bǔ)貼的形式變相“降價(jià)”： 梅溪湖的招商蛇口天青府，納入湘江新區(qū)“人才安居”優(yōu)惠購房節(jié)試點(diǎn)項(xiàng)目，符合條件人才，購房均有2萬元一套的優(yōu)惠；開福北的湖南建投向江徠，作為長(zhǎng)沙金霞“人才安居計(jì)劃”試點(diǎn)合作樓盤，符合條件人才，購房可享鉅惠20萬元起。

新房市場(chǎng)供應(yīng)充足將帶動(dòng)成交上行

在新政強(qiáng)有力地加持之下，一大波購房?jī)?yōu)惠來襲，對(duì)于有心抄底的購房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)的房源選擇余地夠不夠大？

來自湖南中原研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，4月下旬（4.21-4.27）以來，長(zhǎng)沙共有14個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，市場(chǎng)一周的新房供應(yīng)為1382套，環(huán)比增長(zhǎng)了101%。

新房供應(yīng)的快速增加，帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的熱度。上周長(zhǎng)沙一手房成交764套，環(huán)比增加了313%。

“有幾個(gè)市場(chǎng)比較關(guān)注的樓盤預(yù)計(jì)在5月中旬開盤，市場(chǎng)供應(yīng)充足，加上限購松綁、開發(fā)商大力促銷，三重因素疊加之下，5月長(zhǎng)沙樓市的成交量同比降幅有望收窄，環(huán)比有望進(jìn)一步上升?！焙现性芯吭簣?zhí)行院長(zhǎng)陳世霞分析表示。

來源：紅網(wǎng)

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