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4月26日，長(zhǎng)沙市府板塊觀沙嶺城市更新片區(qū)[2024]長(zhǎng)沙市016號(hào)商住用地塊掛牌，宗地東側(cè)毗鄰長(zhǎng)郡雙語(yǔ)高中部（預(yù)計(jì)2024年秋季開學(xué)）+麓山國(guó)際二小。

該宗地商業(yè)與住宅用地分開計(jì)算樓面地價(jià)，商業(yè)部分樓面地價(jià)5500元/㎡，其價(jià)格不隨最終成交價(jià)提高而上升，房企拿地成本相對(duì)更低。

016號(hào)地塊為商住用地，由C38-01住宅地塊及C38-02商業(yè)用地兩幅地塊組成，總建面9.34萬方，綜合容積率2.64，起拍樓面價(jià)9160元/㎡。其中商業(yè)地塊樓面地價(jià)5500元/㎡，不隨最終成交價(jià)提高而上升，與住宅地塊分開計(jì)算樓面地價(jià)。

地塊位于市政府板塊觀沙嶺城市更新片區(qū)，毗鄰高端公共服務(wù)軸，隸屬教城融合示范區(qū)中心區(qū)，南至佑母塘路，北至望沙路，西至郡興路，東至觀沙路。整體來說，宗地盡享高能級(jí)中心城市配套資源，是不可多得的城市高價(jià)值熱土。

教育方面：該宗地周邊1km范圍內(nèi)遍布優(yōu)質(zhì)教育。東側(cè)一路之隔便是長(zhǎng)郡雙語(yǔ)高中部以及麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)二小，西北側(cè)分別規(guī)劃了省市級(jí)前列的優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)和品牌中學(xué)，教育配套能級(jí)高。

交通方面：“5縱5橫”主干道路網(wǎng)通達(dá)全城，4號(hào)線、長(zhǎng)株潭城際已投入運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃8號(hào)線及10號(hào)線，將片區(qū)宗地圍繞。

商業(yè)方面：隨著招商花園城（在建）及周邊萬象城（在建）、山姆會(huì)員店等旗艦商圈逐漸落地，片區(qū)商業(yè)能級(jí)不斷升級(jí)。

醫(yī)療方面：以湘雅三醫(yī)院、湖南師范大學(xué)醫(yī)學(xué)院為核心的約270萬方的新湘雅健康城建設(shè)如火如荼，建成后將成為核心醫(yī)療圈。片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃一宗醫(yī)療康養(yǎng)用地為片區(qū)及周邊提供配套服務(wù)。

宗地周邊二手房項(xiàng)目均價(jià)居高不下，多個(gè)在售均價(jià)超2萬的樓盤支撐片區(qū)置換需求，為項(xiàng)目積累豐富的客群基礎(chǔ)。其中八方小區(qū)（3.3萬/平）、鈺龍?zhí)煜拢?.6萬/平）單價(jià)更高，置換需求更大，購(gòu)買力強(qiáng)。