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超級大盤的特質(zhì)是什么？開發(fā)周期長，資金要求高，配套兌現(xiàn)慢。

隨著行業(yè)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，越來越多的房企轉(zhuǎn)型“城市運(yùn)營商”，介入到城市發(fā)展的脈絡(luò)中。

二十余載發(fā)展歷程，從生根到深耕，嘉宇控股，用自己獨(dú)特的方式，將足跡深刻烙印在這片土地上，成為一股難以忽視的湖湘力量。

壹丨地產(chǎn)湘軍的建城大業(yè)

房地產(chǎn)從來不是簡單的造房子，背后是土地、配套、人、產(chǎn)業(yè)等多要素的深度鏈接。

在長沙，擁有“造城”情懷的實(shí)力派，你會想到誰？

綜合體大盤大都匯、北部灣闖入樓市銷量排行榜，與保利、綠城、潤和等標(biāo)桿房企合作的消息屢屢傳出，三道紅線均保持綠檔，新能源業(yè)務(wù)加速拓展至國內(nèi)外……

沒有頭部房企的耀眼光環(huán)，也不眼紅知名開發(fā)商的擴(kuò)張速度，嘉宇控股一直低調(diào)、務(wù)實(shí)、穩(wěn)扎穩(wěn)打，低調(diào)深耕城市。

長沙嘉宇盛世華章。

長沙濱水新城東岸的嘉宇北部灣，總占地面積1000余畝，總建筑面積約300萬方；

包頭城市中心的嘉宇錦尚國際，總占地面積約518畝，總建筑面積約104萬方；

長沙主城區(qū)，樹木嶺板塊的大都匯天悅總占地面積約237畝，總建筑面積約75萬方；

常德一線柳葉湖畔的嘉宇·柳湖印，總占地面積約311畝，總建筑面積約46萬方；

長沙高鐵板塊核心的嘉宇盛世華章，總占地面積約196畝，總建筑面積約40萬方。

超過40萬方的大盤項(xiàng)目，落地多個城市的核心板塊，這家平日里不顯山露水的本土房企，十年如一日地深耕，成為名副其實(shí)的“大盤建造者”和“城市運(yùn)營者”。

貳丨長期主義者的造城觀

城市是一個復(fù)雜的共同體，如何才能融入城市的脈絡(luò)，與城市共享生命？

長沙嘉宇北部灣。

從1.0住宅大盤盛世華章，2.0“商住學(xué)”綜合體大都匯，到3.0“產(chǎn)城學(xué)商居”一體化全業(yè)態(tài)大盤北部灣，嘉宇控股形成了自己的獨(dú)特理解——站在和整個城市的關(guān)系、和整個區(qū)域的互補(bǔ)對位角度，增加配套、運(yùn)營和服務(wù)模塊，逐步開發(fā)擁有“自循環(huán)”能力的生命力大城。

并非簡單的建住宅、建配套，而是整合全產(chǎn)業(yè)鏈、完善公共資源，以系統(tǒng)的理念去營造一種生活方式。

“長期主義”是嘉宇控股保證建城大業(yè)穩(wěn)定、可持續(xù)進(jìn)行的殺手锏。

無論是40萬方的盛世華章，還是300萬方的北部灣，嘉宇都沒有把它分拆轉(zhuǎn)讓快速回籠資金，而是選擇自主或聯(lián)合開發(fā)，在5-10年甚至更長的時間里，一步步將大城藍(lán)圖變成實(shí)景。

即便是引入保利、綠城、潤和等合作方，嘉宇控股也在項(xiàng)目開發(fā)上也擁有極大的話語權(quán)，憑借強(qiáng)大的硬實(shí)力為項(xiàng)目托底。

最終呈現(xiàn)的結(jié)果就是，這些大盤始終保持著2-3年/期的穩(wěn)定開發(fā)節(jié)奏和超強(qiáng)的產(chǎn)品兌現(xiàn)力。

叁丨大盤背后的開發(fā)邏輯

路網(wǎng)是造城的首要基石。

大都匯以前是長重工廠區(qū)，內(nèi)部封閉，外部環(huán)線、鐵路阻隔，嘉宇控股先后按照雙向4-6車道的市政道路標(biāo)準(zhǔn)修建了嘉智路、國友路，打通了區(qū)域交通微循環(huán)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)與地鐵和環(huán)線的無縫鏈接。

進(jìn)駐北城后，嘉宇控股投資建設(shè)了湘江大道北延線（丁字段），拉通了南北出行主動脈，又陸續(xù)新建光明路、景園路、荷葉路、柳塘路將各個組團(tuán)與主干道連接，提升了出行效率，也為大城生長搭建起基礎(chǔ)骨架。

通過路網(wǎng)改變一個區(qū)域的基礎(chǔ)，讓大城骨架更加扎實(shí)；接下來，關(guān)于大城內(nèi)部生活場景的構(gòu)想，才能順理成章的落地。

砂子塘嘉匯小學(xué)。

教育，則是嘉宇造城的另一個基石。

大都匯自建幼兒園和砂子塘嘉匯小學(xué)；北部灣自建幼兒園和9年制雅禮丁江學(xué)校；柳湖印規(guī)劃24班小學(xué)和12班幼兒園；錦尚國際二十九中分校、鋼三小分校、昆北公立幼兒園等多所學(xué)校環(huán)繞。

在這些項(xiàng)目中，形成了一個2km教育圈，所有業(yè)主通過這樣一套全齡化的學(xué)校體系，在家門口就能完成幼、小、初12年一站式全優(yōu)教育。

當(dāng)然，大城生活的豐盛不只有交通、教育，還包含所有與休閑、娛樂相關(guān)的配套。

社區(qū)外，嘉宇控股出資修建湘江風(fēng)光帶、李家湖濕地公園、柳葉湖沿湖綠帶。

社區(qū)內(nèi)，規(guī)劃大型兒童樂園、主題架空層、水景書吧、恒溫泳池、運(yùn)動場地……

未來還可能落地社區(qū)圖書館、聯(lián)名書吧、家風(fēng)主題場景，將文化資源引入社區(qū)配套，小孩、青年、老人都可以找到屬于自己的休閑方式。

由此，可以看出嘉宇控股的“造城邏輯”——通過強(qiáng)有力的操盤把控，以路網(wǎng)、學(xué)校、公園為基礎(chǔ)，搭建城市骨架、重構(gòu)板塊面貌，實(shí)打?qū)嵉目焖賰冬F(xiàn)生活配套，慢慢催化整個區(qū)域完成城市化。

肆丨回歸以人為本的產(chǎn)品命題

在嘉宇“長期主義”的堅持下，扎根各個城市的大盤，正在輸出一個全新的城市生活樣本。

最有力的佐證，就是銷售數(shù)據(jù)和交付數(shù)據(jù)。

長沙嘉宇北部灣連續(xù)4年蟬聯(lián)片區(qū)銷冠，交付3200余戶；

常德嘉宇·柳湖印進(jìn)入常德商品住宅銷售金額榜TOP10，交付300余戶；

包頭嘉宇·錦尚國際銷量常年位列包頭前3，交付3900余戶;

長沙嘉宇大都匯全盤交付，共計4000余戶；

與此同時，持續(xù)升級產(chǎn)品力，為城市帶來更加舒適的居住空間。

以北部灣為例，七年多時間，交通、學(xué)校、公園陸續(xù)落位， 一期交付后仍不惜成本升級兒童樂園，五期攜手專注高端產(chǎn)品的運(yùn)達(dá)園林團(tuán)隊(duì)，精心打造高端項(xiàng)目才有的社區(qū)配套。

綠城桂滿湘江則攜手綠城，引入成熟的“桂語系”產(chǎn)品，針對江景優(yōu)化產(chǎn)品，全方位提升產(chǎn)品力，以比肩全球一線豪宅的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，打造長沙南向瞰江豪宅產(chǎn)品。

柳湖印二、三期產(chǎn)品升級更為現(xiàn)代簡潔的公建化立面，優(yōu)化建筑高度，洋房、小高層、高層沿湖退臺式處理，并在小區(qū)和柳葉湖之間修建沿湖綠帶，形成自然隔離，銜接社區(qū)與城市功能，豐富居民活動空間。 在區(qū)域升級的基礎(chǔ)上，不斷推動人居品質(zhì)升級，這是嘉宇控股正在思考和踐行的。 基建先行—吸引剛需人群—奠定板塊熱度—配套、產(chǎn)品升級—吸引改善人群—配套、產(chǎn)品繼續(xù)升級—區(qū)域價值提升……

我們看到了一條非常清晰的造城路徑。這樣的大城生長，既有確定性，也有成長性，后期還有更大的彈跳空間。

嘉宇敢于造夢，也從未缺乏圓夢的底氣。

在新能源建設(shè)、智能制造、市政建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資等領(lǐng)域，嘉宇控股全面開花，為集團(tuán)的穩(wěn)健發(fā)展筑起了堅不可摧的“實(shí)業(yè)護(hù)城河”。

憑借全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢、跨領(lǐng)域資源整合能力，嘉宇控股精準(zhǔn)把握城市發(fā)展脈搏，始終專注于造城事業(yè)，為構(gòu)筑城市舒適生活不遺余力。

踐行長期主義，深耕一座城市，嘉宇控股對于城市的改變，還在繼續(xù)。

據(jù)悉，嘉宇控股春日露營節(jié)正在火熱進(jìn)行中，綠城桂滿湘江江畔野趣營地＆嘉宇悅江天家庭撒歡營地，現(xiàn)已正式免費(fèi)開放，精彩露營生活，歡迎預(yù)約體驗(yàn)。