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4月18日，長沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組關(guān)于印發(fā)《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》的通知。

為進(jìn)一步推動我市住房建設(shè)多樣性和高品質(zhì)，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，更好地滿足人民對美好生活的向往，促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合市場需求和我市實際情況，特制定本措施。

一、調(diào)整陽臺面積控制要求

支持塑造更加整潔的建筑整體形象，營造舒適宜居的居住空間，進(jìn)一步優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則。

因城市景觀風(fēng)貌要求需要封閉陽臺的新建住宅項目，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積：進(jìn)行商品房預(yù)售和不動產(chǎn)登記。

居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%控制。

二、優(yōu)化飄窗和設(shè)備平臺設(shè)置要求

合理調(diào)整飄窗和設(shè)備平臺管控要求，進(jìn)一步提升住宅使用功能完整性。

飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米。

中央空調(diào)設(shè)備平臺和分體式空調(diào)外機(jī)擱板可同時設(shè)置，不大于4.0平方米/戶的設(shè)備平臺不計入容積率和建筑面積。

三、適當(dāng)降低TOD開發(fā)區(qū)域停車配比

進(jìn)一步釋放TOD綜合開發(fā)優(yōu)勢和活力，優(yōu)化項目停車配建要求。

對于已建和在建軌道站點周邊高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)控制范圍內(nèi)的商業(yè)、辦公項目，位于主城間距區(qū)的項目停車位配建數(shù)量可按技術(shù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折減20%，位于其它間距區(qū)的項目停車配建數(shù)量可按技術(shù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折減15%。

四、加強(qiáng)社區(qū)配套用房配置

加強(qiáng)社區(qū)配套用房統(tǒng)籌配置和管理利用，提升社區(qū)公共服務(wù)水平。

充分盤活閑置資源，由民政部門實行跨樓盤統(tǒng)籌。

對于新建住宅項目配建且無償移交的社區(qū)用房不計入容積率，由建設(shè)單位向民政部門承諾無償移交后可先行辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

在保證社區(qū)辦公用房需求的前提下，鼓勵屬地政府利用配套用房引入項目開發(fā)企業(yè)建設(shè)社區(qū)食堂、健身房、養(yǎng)老等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

五、提高住宅用地配套商業(yè)比例

支持居住配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)，提高項目規(guī)劃設(shè)計靈活性和居住生活便利性。

居住用地內(nèi)可配套不超過總計容建筑面積的5%的商業(yè)服務(wù)性建筑。

六、后置出讓金繳清把關(guān)環(huán)節(jié)

提升房地產(chǎn)開發(fā)項目審批質(zhì)效，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場營商環(huán)境。

對于仍在出讓合同約定繳款期內(nèi)、履約情況較好的企業(yè)：根據(jù)企業(yè)申請和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計容面積50%（按居住和商業(yè)面積分別控制）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，由預(yù)售許可證核發(fā)部門在預(yù)售許可環(huán)節(jié)對項目不動產(chǎn)權(quán)證（土地）把關(guān)。

本措施自印發(fā)之日起實施。