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坪塘伏龍山山體遠(yuǎn)望酷似一伏臥著的巨龍，因東晉平叛將軍陶侃駐扎而被后人叫成“大王山”。這里從靳江河沿湘江而下，南接湘潭的九華興隆村，落日漠漠、炊煙裊裊的農(nóng)耕場景延續(xù)千年。

如今，長沙產(chǎn)業(yè)化、城市化的大潮將大王山推到了歷史的前排。經(jīng)過12年精心打造的大王山片區(qū)，已成為長沙十大城市片區(qū)之一、湖南湘江新區(qū)重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)之一。

最時(shí)尚的文旅和最前沿的科創(chuàng)組合在一起，這樣全國罕有的產(chǎn)業(yè)布局就在大王山。這里正打造具有國際水平的旅游度假目的地、山水洲融合的綠色新城，而南片區(qū)定位為具有核心競爭力的科技創(chuàng)新高地核心示范區(qū)。

雙面大王山

沿著潭州大道南下，經(jīng)過大王山旅游度假區(qū)門戶廣場后，就進(jìn)入了一個(gè)奇幻的世界。

近日長沙初降大雪，大王山變成了銀色的童話世界，歡樂海洋公園萌萌噠的帝企鵝、巴布亞企鵝火出了朋友圈：它們穿著新年時(shí)裝，搖搖擺擺地在雪地里散步，仿佛在進(jìn)行一場冰雪版的時(shí)裝秀。在潭州大道東側(cè)，有世界上唯一懸浮于百米深坑之上的歡樂雪域，演繹意大利風(fēng)情的華誼電影小鎮(zhèn)，歡樂水寨、歡樂海洋讓大王山的空氣里有了海的味道，讓曾經(jīng)的老舊工業(yè)區(qū)蝶變成了歡樂的海洋。

這里是大王山的A面。

從潭州大道左拐上瀟湘路繼續(xù)南行，帶著泥土味道的新工地正在拔節(jié)生長。湘江科學(xué)城的首開項(xiàng)目湘江科學(xué)中心、湖南大學(xué)科創(chuàng)港、湖南鋼鐵技術(shù)研究院、雙湖家園等重磅項(xiàng)目多點(diǎn)開花。長沙全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市，湘江科學(xué)城成為核心引爆區(qū)，大王山南片區(qū)格局迅速打開，正布局發(fā)展數(shù)字科創(chuàng)、通用航空等新興產(chǎn)業(yè)，萬畝丘陵地帶將化身科學(xué)與創(chuàng)意的未來之城。

這里是大王山的B面。

“湘江歡樂海洋的開園，標(biāo)志著湘江歡樂城‘四園一街’的全面完工，大王山北片區(qū)核心文旅項(xiàng)目已基本建成?！毕娼瘓F(tuán)副總經(jīng)理、湘新投公司黨委書記、董事長房殿峰說，就像科學(xué)與藝術(shù)的組合，在大王山這片神奇的土地上調(diào)成了一幅后現(xiàn)代的精彩油畫。

從一、二、三產(chǎn)，到四產(chǎn)，大王山片區(qū)成為中國城鄉(xiāng)融合和城市升級(jí)發(fā)展的新樣本。

為什么是大王山成為產(chǎn)城融合的前沿試驗(yàn)場？

翻開地圖，或許能找到答案——

沿著湘江逆流而上，從岳麓山下的大學(xué)城一路向南，經(jīng)過大王山直接連接九華片區(qū)。 大王山這片曾經(jīng)的城鄉(xiāng)接合部將長沙高新區(qū)、湘潭經(jīng)開區(qū)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)帶連塊成片，將岳麓山下的大學(xué)城與湘潭大學(xué)城連片成廊，長株潭都市圈的湘江西岸科創(chuàng)走廊和產(chǎn)業(yè)帶由碎片連為整體拼圖。

融城大王山

大王山屬于湖南湘江新區(qū)直管片區(qū)，是實(shí)現(xiàn)“長潭融城”的紐帶和橋梁，更是湘江新區(qū)最重要的土地儲(chǔ)備基地。新區(qū)頂層設(shè)計(jì)之下，大王山片區(qū)近年發(fā)展速度驚人，目前已完成投資逾1000億元，路網(wǎng)、學(xué)校、商業(yè)等各種配套如雨后春筍般拔地而起。

片區(qū)融城，交通先行。

近年來的交通布局已讓大王山從陸鎖地變成了陸聯(lián)地。

站在大王山的瀟湘南路上，可以看到一條巨大的鋼龍橫跨湘江，這是省重點(diǎn)工程暮坪湘江特大橋，2024年建成后，從大王山過江不再需要向北繞行湘府路大橋。

除了瀟湘路、潭州大道直通長潭， 去年新通車的長株潭西環(huán)線直接讓大王山跨入軌道交通時(shí)代?，F(xiàn)在這里通過高速公路、城市干道、軌道交通和跨江大橋與外部無縫連接。

隨著南北片區(qū)開發(fā)按下加速鍵，片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也步入了快車道。大王山片區(qū)逐步建成地上+地下立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢通市民出行路。地鐵3號(hào)線及延長線深入大王山腹地，30余條市政道路拉通，將片區(qū)與主城區(qū)緊密相連，“六縱六橫”骨干路網(wǎng)基本建成，推動(dòng)“半小時(shí)生活圈”的形成。

大王山游客集散中心及PPP停車場項(xiàng)目已經(jīng)建成，即將投入運(yùn)營，該項(xiàng)目是湖南省規(guī)模最大的公共、商業(yè)、智慧停車樓群。

此外，學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃數(shù)量，大王山片區(qū)算是長沙之最：共規(guī)劃了38所中小學(xué)，已投入使用8所學(xué)校，陸續(xù)引進(jìn)了師大附中、南雅、博才等知名教育品牌后，計(jì)劃今年開工建設(shè)的社倉中學(xué)擬引進(jìn)長郡聯(lián)合辦學(xué)，片區(qū)教育品牌陣容進(jìn)一步壯大。

兩型大王山

大王山南片區(qū)的湘江科學(xué)城核心展示區(qū)的標(biāo)志性建筑沿江地標(biāo)建筑方案設(shè)計(jì)近日公示，在設(shè)計(jì)上意圖呈現(xiàn)長沙“如山枕水、連洲為城”的意境。這也是大王山的核心價(jià)值。

這個(gè)十多年前“三高一低”污染企業(yè)的聚集區(qū)，隨著高排放、高污染企業(yè)全部退出，蛻變成了一座生態(tài)宜居的綠色新城。如今大王山、獅峰山、伏龍山近1萬畝原生態(tài)森林，構(gòu)成了一座清新自然的天然氧吧；巴溪洲、鵝洲近3000畝的江心洲島，形成了一番獨(dú)特別致的洲島風(fēng)光。湘江、靳江河、桐溪、觀音港四大水系在片區(qū)交錯(cuò)環(huán)繞，聯(lián)江公園、桐溪湖公園是市民休閑運(yùn)動(dòng)、散步放松的絕佳去處。

再造一個(gè)山水洲城。這是大王山產(chǎn)城融合施工圖。

“大王山片區(qū)是獨(dú)一無二的，片區(qū)開發(fā)的理念就是低密度開發(fā)，最大程度保持這里山水生態(tài)資源的優(yōu)勢?！毕嫘峦豆鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

優(yōu)良的生態(tài)資源、區(qū)位特色、教育醫(yī)療配套也使得大王山成為開發(fā)熱土，頭部的城市開發(fā)商紛紛落子布局。從2018年開始，華潤、保利、龍湖、建發(fā)、旭輝、中國鐵建等TOP房企先后入駐大王山，低密、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品集中布局。

2023年，大王山片區(qū)土地市場持續(xù)保持火熱狀態(tài)，位于大王山片區(qū)的華潤置地潤樾府首開至今實(shí)現(xiàn)住宅基本清盤，成為片區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。

長沙市2023年首批集中供地拍賣中，大王山片區(qū)網(wǎng)掛的優(yōu)質(zhì)地塊經(jīng)過17輪激烈競拍，觸發(fā)熔斷機(jī)制，溢價(jià)率為15%。

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和穩(wěn)步向前，大王山片區(qū)價(jià)值正在逐步兌現(xiàn)，市場表現(xiàn)出對片區(qū)強(qiáng)勢發(fā)展的堅(jiān)定信心。

大王山，未來還有更多精彩。

長沙晚報(bào)全媒體記者 胡益虎 通訊員 王鼎 徐坤

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