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2023年，長沙一房產(chǎn)中介平臺二手房掛牌量躍升至歷史高位，二手房整體成交價格連續(xù)6個月下跌……

1月23日，記者從長沙市不動產(chǎn)登記中心了解到最新的數(shù)據(jù)，2023年長沙二手房（統(tǒng)計口徑以內(nèi)五區(qū)為準(zhǔn)，下同）成交53350套，市場顯現(xiàn)“量升價跌”的局面。

二手房實景圖

二手房掛牌及成交量較往年大幅上漲

2023年以來，隨著限購及限售政策的調(diào)整，從全國范圍內(nèi)看，二手房市場應(yīng)聲變化。 2023年1-11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到37.1%，創(chuàng)歷史新高。

1月中旬，國家統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在監(jiān)測的70個大中城市，改善型的住房需求非常明顯，表現(xiàn)在二手房的成交量在放大，70個大中城市二手房成交量已經(jīng)超過了新房的成交量。

長沙身處其中，二手房市場也融入在這一變化當(dāng)中。

2020年二手房成交30566套，2021年二手房成交31151套……再到2023年的53350套，長沙二手房市場成交出現(xiàn)了較大幅度的上漲，這得益于供應(yīng)端放量明顯。

據(jù)象盒找房最新的數(shù)據(jù)顯示，該平臺二手房掛牌房源達(dá)到86901套，再一次刷新歷史高位。

2023年7月，該平臺掛牌量在6萬套左右，直至9月限售政策調(diào)整，長沙二手房掛牌量急劇攀升。

大量次新房入市，給置業(yè)者提供了豐富的選擇之外，也刺激著成交積極向好?！跋褡^山車一樣，（2023年）2月和9月是兩個比較好的市場節(jié)點?！睋?jù)XX明昇壹城店店長李俊鞘介紹，他所在的門店業(yè)務(wù)量同比去年上漲了30%。 “價格沒漲，成交量漲了30%?！毙颅h(huán)境南城市場總監(jiān)吳炬鋒告訴記者，“老破小，品質(zhì)差，物業(yè)一般的小區(qū)都降價了?！?/p>

二手房議價空間變大成交均價整體走低

“去年年中就掛出了，想著賣了換套大一點的新房，大半年了來看房的人還沒有3批，都是價格沒談攏?！崩钕壬跇淠編X有一套90多平米的三房，他覺得現(xiàn)在的二手房還挺難賣的。

“難賣”的背后有兩個原因?！按罅看涡滦^(qū)入市，二手房進(jìn)入了買方市場，很多優(yōu)質(zhì)的二手房價格整體是走低的，可能賣家還沒有調(diào)整好心理預(yù)期?！币幻康禺a(chǎn)中介品牌高管解釋道。

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，二手住宅價格環(huán)比全面下跌，為2014年10月以來首次全部下跌。

具體到長沙來看，二手房市場的成交價格在2023年已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)6個月下跌。

另據(jù)象盒找房數(shù)據(jù)顯示，1月長沙二手房掛牌均價為10205元/㎡，環(huán)比上月下降0.5%。

2023年，廣州二手房成交首次超過新房；相較新房市場，深圳上海的二手房成交量也均向上走……

從北上廣深等超一線城市看，存量房市場已經(jīng)呈現(xiàn)主導(dǎo)局面。隨著商品房成交結(jié)構(gòu)的趨勢變化，未來長沙是否也將向存量房市場轉(zhuǎn)變 ？這個問題就留待時間解答。

來源：紅網(wǎng) 作者：康希

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