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1月2日中國(guó)指數(shù)研究院（下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）發(fā)布的2023年12月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%。

其中，長(zhǎng)沙市（注：文中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所表述長(zhǎng)沙市的統(tǒng)計(jì)范圍為市內(nèi)六區(qū)+三市縣）新建住宅均價(jià)為9575元/平方米，環(huán)比上漲0.30%。

12月長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.10%

2023年12月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)為9575元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，環(huán)比漲幅位列百城榜第四位。

同時(shí)，12月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市中，長(zhǎng)沙緊隨其后成都、西安、合肥、南京、上海、寧波之后，位列第七。

入選“百城房?jī)r(jià)”的另外兩座湖南省內(nèi)城市中，湘潭新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.04%，為5274元/平方米；株洲新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，為6001元/平方米。

政策方面，2023年12月11-12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議指出“明年要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”，要“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

12月21日-22日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議指出，明年要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

地方層面，全國(guó)樓市政策繼續(xù)優(yōu)化。

12月20日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于委托按月提取償還長(zhǎng)株潭異地住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則》。

這標(biāo)志著長(zhǎng)株潭住房公積金跨中心按月還貸提取政策正式落地施行。

百城新建住宅均價(jià)漲至16220元/平方米

“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2023年12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較11月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，成都、南京新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.47%和0.35%；寧波、長(zhǎng)沙、西安、上海和合肥環(huán)比漲幅均在0.2%（含）-0.3%（含）之間；銀川、臺(tái)州等6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%（含）-0.2%之間；無(wú)錫、阜陽(yáng)等34個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以?xún)?nèi)。 40個(gè)城市環(huán)比下跌，12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少3個(gè)。

大連新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.11%；深圳跌幅為0.32%；邯鄲、煙臺(tái)等5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間；長(zhǎng)春、汕頭等33個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲0.27%。新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月增加5個(gè)；下跌的城市個(gè)數(shù)為64個(gè)，下跌城市數(shù)量較上月減少4個(gè)。其中，成都、西安、合肥和南京同比分別上漲2.26%、1.47%、1.39%以及1.27%；上海、寧波、長(zhǎng)沙、蘇州和北京緊隨其后，同比漲幅在0.6%-1.0%之間；廈門(mén)同比上漲0.41%；銀川、烏魯木齊等12個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；南通、青島等13個(gè)城市漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。

長(zhǎng)春、深圳和哈爾濱同比跌幅均在2.0%-3.0%之間，其中長(zhǎng)春跌幅最大，為2.36%；溫州、大連等6個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；湛江、中山等17個(gè)城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；徐州、威海等38個(gè)城市跌幅則均在0.5%以?xún)?nèi)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，12月房企加快推盤(pán)節(jié)奏以沖刺業(yè)績(jī)，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。

“展望2024年，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持寬松，供需兩端政策仍有發(fā)力空間?！敝兄冈合嚓P(guān)專(zhuān)家指出。

需求端，一線(xiàn)城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)；核心二線(xiàn)城市或全面取消限購(gòu)；更多低能級(jí)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

供給端，房企融資環(huán)境預(yù)計(jì)將進(jìn)一步改善；“三大工程”建設(shè)的配套措施有望加速落地。整體來(lái)看，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨調(diào)整壓力，若城中村改造等政策如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，市場(chǎng)或有望逐漸筑底企穩(wěn)。

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