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11月長(zhǎng)沙樓市市場(chǎng)供應(yīng)小幅增長(zhǎng)，成交在10月集中網(wǎng)簽后回落。臨近業(yè)績(jī)沖刺期，房企推貨積極性略有提升。

12月14日，據(jù)克而瑞湖南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙新房供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)45%。其中，200平方米以上大平層住宅產(chǎn)品新增供應(yīng)均在4萬平方米以上。四房產(chǎn)品占據(jù)主力地位，成交套數(shù)占比達(dá)到66%。

四房產(chǎn)品成產(chǎn)量占據(jù)主力地位

“‘922新政’后，換房需求開始明顯增加，有更多客戶首選都是大四房。”招商蛇口璀璨學(xué)府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目主要是改善型產(chǎn)品，11月19日首開，推出1棟高層產(chǎn)品，涵蓋建面約114、132、143平方米毛坯戶型，合計(jì)150套房源。首開當(dāng)天去化142套，去化率約95%，“入市熱度較高，這與項(xiàng)目高能教育的優(yōu)勢(shì)密不可分?！?/p>

和璀璨學(xué)府一樣，11月5日到11月11日，近一周時(shí)間中海寰宇天下也成交了18套住宅，“項(xiàng)目面積段主要是改善型的四房，比如建面131、134、142平方米住宅都賣得不錯(cuò)，還有不少二孩家庭也在選擇置換房源。”

數(shù)據(jù)顯示，11月多個(gè)改善項(xiàng)目新推入市，主力集中岳麓區(qū)和天心區(qū)，其中200平方米以上大平層住宅產(chǎn)品新增供應(yīng)均在4萬平方米以上。

今年新房成交中，三房產(chǎn)品占比逐月下滑，11月占比28%，四房產(chǎn)品占據(jù)主力地位，成交套數(shù)占比達(dá)到66%，五房及以上房型的產(chǎn)品成交占比也有6.3%增長(zhǎng)，而一房、二房及其他戶型占比持續(xù)走低。

市場(chǎng)分化深度擴(kuò)大，改善去化壓力加大

“剛改仍為市場(chǎng)成交主力，主力成交產(chǎn)品穩(wěn)定在130平方米 —144平方米、120萬—180萬元區(qū)間，高端改善需求相對(duì)穩(wěn)定；區(qū)域和板塊持續(xù)分化，湘江新區(qū)板塊表現(xiàn)良好，但基本上銷售流速有所下行，壓力上升。”湖南中原地產(chǎn)研究院指出，年終業(yè)績(jī)沖刺期，市場(chǎng) “以價(jià)換量”動(dòng)作將更加頻繁，配合增加渠道商及渠道點(diǎn)數(shù)，各項(xiàng)營(yíng)銷活動(dòng)刺激來轉(zhuǎn)化客戶。但短期市場(chǎng)平淡，市場(chǎng)分化深度擴(kuò)大，改善去化壓力加大。

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，年末各項(xiàng)目推出特價(jià)房、工抵房、購(gòu)房直減等優(yōu)惠政策，實(shí)質(zhì)讓利較大，同時(shí)加碼渠道轉(zhuǎn)介政策刺激帶客積極性，但受期房交付、收入預(yù)期、降價(jià)預(yù)期等影響，市場(chǎng)觀望情緒較重，“隨著二套房限購(gòu)放開，大戶型產(chǎn)品看房熱情有所提升，但整體來訪仍明顯下滑，項(xiàng)目間冷熱分化明顯，熱度仍聚焦于自身有一定流量紅盤。”  

三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐

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