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今年以來，全國(guó)已有30多個(gè)城市開始推行房貸“商轉(zhuǎn)公”政策，為購(gòu)房者帶來實(shí)實(shí)在在的政策紅利。

“商轉(zhuǎn)公”政策出臺(tái)后，符合相關(guān)條件的借款人，可將原本高利率、高壓力的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為低利率、低壓力的住房公積金貸款，減輕了還款壓力。同時(shí)，由于住房公積金貸款的特殊性，借款人的每月還款金額會(huì)更加穩(wěn)定，避免了商業(yè)貸款可能出現(xiàn)的利率波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

不過，在不少城市，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”仍有很多限制條件，需要各方協(xié)同打通堵點(diǎn)，確保政策更好地服務(wù)于市民，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房貸“商轉(zhuǎn)公”需要更為明確的政策指引。盡管一些城市已經(jīng)啟動(dòng)了相關(guān)政策，但執(zhí)行中仍存在一定差異，借款人在實(shí)際操作中仍感不便。為更好引導(dǎo)市場(chǎng)，需要制定更為權(quán)威、明確的政策指引，以規(guī)范各地的實(shí)施步驟和要求，確保人民群眾能夠方便明了地享受政策紅利。

加強(qiáng)信息透明度勢(shì)在必行。一些人在選擇“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，常常會(huì)面臨信息不透明的問題，包括利率、貸款期限等方面的不確定性。因此，需建立全面、透明的信息披露機(jī)制，讓貸款人更清晰地了解“商轉(zhuǎn)公”的各項(xiàng)政策和條件。

需要注意的是，隨著“商轉(zhuǎn)公”政策的推行，市場(chǎng)上涌出一些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，要健全完善監(jiān)管機(jī)制，對(duì)涉及“商轉(zhuǎn)公”的機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管，確保群眾權(quán)益不受侵害，維護(hù)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行。

推動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”政策見效，金融機(jī)構(gòu)也應(yīng)提高服務(wù)水平。銀行等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，合理利用技術(shù)手段，優(yōu)化審批流程，為有“商轉(zhuǎn)公”需求的借款人提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

“商轉(zhuǎn)公”必要流程：

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程如下：

1、咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心與原商業(yè)貸款銀行，這一步主要是了解商轉(zhuǎn)公的政策。

2、根據(jù)公積金中心提示，聯(lián)系貸款銀行打印還款流水并提交提前還款申請(qǐng)。

3、帶齊相關(guān)的資料提交給公積金中心審核。

4、然后聯(lián)系原來的貸款銀行進(jìn)行還款。

5、去聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理拿貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證原件、最后一次結(jié)清流水等資料。

6、將貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證原件、最后一次結(jié)清流水提交給公積金中心。

7、公積金審核通過以后就會(huì)要求客戶來面簽。

8、客戶面簽以后就是辦理房屋抵押的程序。

9、公積金中心收到抵押憑證以后就會(huì)安排放款。

可以看到商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是比較復(fù)雜的，各個(gè)地區(qū)可能也會(huì)存在區(qū)別，因此客戶在辦理以前，可以先去咨詢銀行或公積金中心，做好充分的了解以后再去辦理業(yè)務(wù)。

另外想要成功辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，也需要客戶以下條件符合要求：

1、客戶的征信良好。如果客戶的征信報(bào)告有污點(diǎn)，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候公積金中心就會(huì)有不少的顧慮。

2、客戶正常還商業(yè)貸款滿了1年。提前結(jié)清商業(yè)貸款在一定程度上會(huì)損害商業(yè)銀行的利益，所以有些銀行會(huì)要求客戶正常償還商業(yè)貸款滿1年以后才能夠辦理商轉(zhuǎn)公。

3、公積金賬戶狀態(tài)正常。既然要轉(zhuǎn)為公積金貸款，自然公積金賬戶狀態(tài)就不能夠是異常的狀態(tài)。

4、名下不能有未結(jié)清的公積金貸款。公積金中心會(huì)規(guī)定客戶名下不能夠同時(shí)有多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款。

5、客戶能夠申請(qǐng)到足夠的公積金貸款?？蛻粼谏暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，必須要一次性將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不能夠只轉(zhuǎn)一部分，所以客戶需要能申請(qǐng)到足夠多的公積金貸款。