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長沙1124新城，二套房不限購，三套房大坪場放開限購。

長沙最新購房資格

近日，長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明確在本市購買第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時(shí)間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房。

新政落地后，便引發(fā)熱烈討論。市場情況究竟如何？新政靴子落地后的首個(gè)周末，樓市是否又迎來升溫？    

有項(xiàng)目上周末來訪量提升了30%

11月26日，市民在長沙一樓市項(xiàng)目營銷中心內(nèi)咨詢購房事宜。

“這周末我們都在加班，政策的海報(bào)也發(fā)布了?！?1月27日，招商蛇口江山境相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，上周末項(xiàng)目正好加推，周末兩天項(xiàng)目合計(jì)成交2億元，來訪量比之前高出30%左右，“這周末有許多不愿意辦理長租與新政后獲取購房資格的客戶來項(xiàng)目咨詢，其中名下房產(chǎn)不超144平方米的客戶，周末來看房的就有20多組?！?/p>

長沙運(yùn)達(dá)會(huì)展灣的項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴者，上周末，項(xiàng)目整體來訪量達(dá)一百多組，和之前基本上保持一致，“因?yàn)轫?xiàng)目在推新，比如推出的567平方米城市森林花園大宅，總共40套房源，已經(jīng)有60多組意向客戶。”

長沙潤府的來訪量也和往日一樣。“上周末來訪量大約為80多組，和11月的整體情況差不多。”長沙潤府的營銷負(fù)責(zé)人陳女士介紹，“和‘922新政’不同，這次新增的改善型客戶并不多，新政后獲取購房資格的客戶大約有三四組來咨詢的，沒有出現(xiàn)大量外地客戶看房的情況。但有部分客戶擔(dān)心新政后價(jià)格上漲，加速了購房決策?！?/p>

樓市復(fù)蘇還需更加強(qiáng)有力的政策

“長沙市居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房。等于放開了三套及以上，鼓勵(lì)大平層等改善房源銷售?！笨硕鸷蠀^(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本輪優(yōu)化政策對(duì)改善性住房需求是一大利好，一定程度上能夠刺激樓市熱度上行。年末在各大房企大力營銷的加持下，12月收官之戰(zhàn)仍將值得期待。

湖南中原地產(chǎn)研究院指出，本次政策優(yōu)化，是繼9月22日長沙放開首套房限購后，再次對(duì)二套房放開限購。名下有1套住房，且有改善需求的客戶，前期因戶籍、首套房網(wǎng)簽時(shí)間等限制而沒有二套房購房資格，改善性住房需求被壓制。本次政策優(yōu)化將二套房限制基本解除，改善型住房需求釋放。在支持剛性住房的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步滿足改善性住房需求，預(yù)計(jì)對(duì)長沙樓市144平方米以上改善產(chǎn)品的成交起到促進(jìn)作用。

“目前樓市主要是受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下行、收入下行及市場預(yù)期未好轉(zhuǎn)影響，新政對(duì)市場短期有利好促進(jìn)作用，但整體影響相對(duì)較小，樓市復(fù)蘇還需依賴更加強(qiáng)有力的政策，以及宏觀經(jīng)濟(jì)和預(yù)期好轉(zhuǎn)。”湖南中原地產(chǎn)研究院介紹。

“以租換購的政策，其實(shí)已經(jīng)收割了一大部分改善型購房群體。這次新政旨在進(jìn)一步激活市場，希望年底在房企促銷潮的氛圍之下，政策力度還能繼續(xù)加碼，市場能逐漸回溫?！遍L沙一房企負(fù)責(zé)人表示，由于目前整體的經(jīng)濟(jì)仍處于穩(wěn)步回升的過程中，因此政策雖能帶動(dòng)一部分的客戶加緊入市，但不會(huì)出現(xiàn)之前成交量翻倍增加的情況。

■文/圖/視頻 三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖海貝