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繼11月6日地產股受利好政策出臺普漲后，11月21日地產板塊再度全線飄紅。早間開盤后，港股、A股數(shù)只地產股皆大幅上漲，如融創(chuàng)中國、榮盛、景瑞控股、新城發(fā)展、綠地香港等。

港股方面，上午以融創(chuàng)中國領漲，最高漲幅達24.5%，景瑞控股漲幅16.67%，新城發(fā)展?jié)q幅10.32%，旭輝控股、龍湖集團、中國恒大等多只股票漲幅一度超過10%。此外，雅居樂集團、世茂集團、碧桂園、中駿控股、寶龍地產等漲幅也靠前。

A股房地產開發(fā)板塊也出現(xiàn)多只股漲停，如大龍地產、三湘印象、深振業(yè)A等。期間，榮盛發(fā)展?jié)q幅上漲10.27%，金科股份漲幅達10.13%，萬科A漲幅近5%等。

直至下午收盤，地產股的漲勢得到延續(xù)，榮盛發(fā)展?jié)q幅10.27%，報價2.04元/股；金科股份漲幅10.13%，股價1.74元/股；大龍地產漲9.97%，報3.97元/股，新城控股漲5.22%、臥龍地產漲4.91%、華發(fā)股份漲3.96%、金地漲3.51%等。

截圖自當方財富網（圖片來源于網絡）

港股地產板塊方面，截至發(fā)稿，景瑞控股漲16.67%，融創(chuàng)中國漲幅15.88%，新城發(fā)展?jié)q9.52%，中梁控股漲7.02%，雅居樂漲6.17%，旭輝控股漲6.00%，遠洋集團漲5.95%，中駿集團漲5.62%等。

在最近一個月內，地產股能夠兩度飄紅，都與金融層面釋放的利好相關。

11月初地產股大幅上漲，主要是受益于10月底召開的中央金融工作會議，明確要健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產金融宏觀審慎管理，“一視同仁”滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。

此次的地產股全線飄紅也不例外。據(jù)財新報道，監(jiān)管機構正在起草一份中資房地產商白名單，且向金融系統(tǒng)要求 “三個不低于”：各行自身房地產增速不低于銀行行業(yè)平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

這份尚未最終確定的白名單供金融機構參考，共有50家國有和民營房企被列入名單內，在列的企業(yè)將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支持，但不意味著對銀行等機構有硬性要求。不過，這一名單較今年年初的“優(yōu)質房企”名單范圍有所擴大。

界面新聞從知情人士處了解到，龍湖、萬科、新城發(fā)展、旭輝控股等房企均在名單列表內，或是根據(jù)50家規(guī)模房企來定。這意味著，此次融資支持范圍將擴大至出險房企。

圖片來源于網絡

對資本市場而言，利好信號也更明顯，有望改善當前房地產市場持續(xù)已久的頹勢。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉認為，“白名單”的背景在于亮點，一是風險不斷蔓延，已經危及到穩(wěn)健經營的民企和國企；二是銀行基于普遍的風險擔憂，而不是基于房企具體項目的資金平衡能力，導致凡事風險爆發(fā)傳言的企業(yè)，一律不給貸款，甚至抽貸。

而提出“三個不低于”，將有利益阻斷風險傳播鏈條，特別是處于違約邊緣的企業(yè)，正是基于此，今天資本市場地產板塊上漲。

在上周五（11月17日），中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，再次重申要“一視同仁”滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，對正常經營的房企“不惜貸、抽貸、斷貸”。

據(jù)稱，會議要求金融機構對民營房企的融資增速不得低于整個房地產行業(yè)的平均融資增速。這些融資利好后續(xù)能落地，對于整個房地產市場而言將是利好消息。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，80家典型房企的累計融資總量為5127.58億元，同比降低23.48%，融資規(guī)模持續(xù)下滑，融資面仍舊疲軟，急需得到扭轉。

數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金10.73萬億元，同比下降13.8%，降幅創(chuàng)年內新高。其中，國內貸款、自籌資金的降幅分別為11.0%和21.4%。房地產行業(yè)的融資狀況并無好轉。

從現(xiàn)狀來看，還是就市場信心而言，融資改善都是當下最迫切需要改善的情況之一。這也可以解釋，為何股市受融資利好消息影響后漲幅明顯。

除此之外，融創(chuàng)中國歷時18個月，終于完成境內外重組，規(guī)模達到900億元，這對其他出險房企的債務重組也有一定借鑒意義。

今年下半年以來，房地產市場雖已出臺多項全國范圍的大力度支持政策，但市場反饋不如預期，成交量也未出現(xiàn)明顯恢復。到了11月，整體銷售市場甚至開始下探，市場信心亟待扭轉。

如果金融機構對房企的支持能盡快落地兌現(xiàn)，將有利于房企的資金情況得到改善，利好信號也將傳遞至銷售市場、土地市場等，形成良性循環(huán)。