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今年以來，長(zhǎng)沙樓市頻現(xiàn)“毛改精”樓盤，由于前期毛坯賣得好、熱銷售罄，開發(fā)商漸漸不滿足于此，就將后續(xù)的產(chǎn)品改為精裝出售。不得不說這樣的策略很精明，先用毛坯攢一波人氣，打響樓盤的知名度，然后再改精裝出售多賺一筆。

其中“打頭陣”的是先導(dǎo)恒偉的【保利恒偉時(shí)光印象】及【先導(dǎo)恒偉星雅韻】?jī)杀P，后續(xù)還有【建發(fā)電建江山悅】。

【保利恒偉時(shí)光印象】位于麓谷尖山湖板塊，總建面超百萬方，規(guī)劃有10萬方的購(gòu)物中心（大悅城），改精裝后高了1800元；

【先導(dǎo)恒偉星雅韻】位于洋湖國(guó)際新城，緊鄰地鐵3號(hào)線、宜家、湖南婦女兒童醫(yī)院等，改精裝后高了2500元；

【建發(fā)電建江山悅】位于洋湖和大王山板塊交界處，一線臨江，改精裝后高了1800元。

從結(jié)果來看，雖然改精裝勢(shì)必會(huì)影響銷量，但這幾個(gè)樓盤改精后影響較小，畢竟底子還是有的，位置不錯(cuò)、開發(fā)商的實(shí)力也還可以。但最近，望城的一個(gè)樓盤卻改精“翻車”了，它就是【金輝優(yōu)步學(xué)府】。

項(xiàng)目位于月亮島路與谷山路交匯處西南角，緊鄰長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校，由16棟純板高層組成，戶型通透性、采光性較好，社區(qū)規(guī)劃跑道、花園、健身區(qū)、兒童閱讀區(qū)等多重人性設(shè)施。

金輝在長(zhǎng)沙有4個(gè)項(xiàng)目，金輝優(yōu)步花園、金輝優(yōu)步湖畔、金輝優(yōu)步星樾和金輝優(yōu)步學(xué)府，前三個(gè)不溫不火，而第四個(gè)卻異?；鸨衲昵叭伍_盤三次日光，毛坯價(jià)僅7200，六百多人搶兩百套房。

但項(xiàng)目8月底的第四次開盤卻改精裝出售，9#99-127平精裝修住宅，均價(jià)8800元/平，高了1600元，從結(jié)果來看，去化率僅42%，呈現(xiàn)斷崖式下跌。

為何同樣是“毛改精”，金輝優(yōu)步學(xué)府的結(jié)果卻不盡如人意呢？

首先，望城的新房項(xiàng)目仍以毛坯為主，即便是位置最好的【潤(rùn)和湘江天地】及【越秀湘江星匯城】也同樣如此，片區(qū)發(fā)展建設(shè)、城市配套仍有待完善，所以精裝修的接受度也比較低，而前面幾個(gè)盤都在岳麓區(qū)洋湖、麓谷等地，位置更好。

其次，改精裝后，項(xiàng)目的價(jià)格提升，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)就不存在了，更何況，金輝又不像萬科、綠地這種大開發(fā)商，精裝修的品質(zhì)如何還有待考察，因此客戶也會(huì)猶豫，而前面幾盤是保利、建發(fā)等品牌房企，裝修品質(zhì)有保障。

還有一點(diǎn)小編想提，盡管項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校，但由于長(zhǎng)郡月亮島學(xué)位緊張，未來大概率劃入長(zhǎng)月思源學(xué)校學(xué)區(qū)，所以開發(fā)商前期宣傳的長(zhǎng)郡教育配套很可能要泡湯，這或許也是樓盤銷量降低的原因之一。

所以，不是所有樓盤都適合毛改精，這跟樓盤所在的地段、開發(fā)商的口碑實(shí)力都緊密相連，如果沒有十足的底氣，還是老老實(shí)實(shí)賣毛坯吧！