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“沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，物業(yè)管理用房被租出去開(kāi)餐飲店?！?月22日，長(zhǎng)沙維一星城原山苑小區(qū)的業(yè)主唐先生向三湘都市報(bào)投訴稱(chēng)，他們小區(qū)的一物管用房被物業(yè)私自出租改為餐飲店鋪謀利，由于擔(dān)心居住品質(zhì)會(huì)下降，并帶來(lái)安全隱患，業(yè)主找到物業(yè)公司并要求叫停裝修施工，但交涉未果，便向媒體求助。

8月22日，長(zhǎng)沙維一星城原山苑業(yè)主反映，小區(qū)物管用房被改成餐飲店鋪。

綠化帶被鏟除，規(guī)劃物管用房要開(kāi)餐館？

據(jù)悉，維一星城原山苑小區(qū)于2015年交房，共8棟970戶。

8月22日，記者來(lái)到位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)共和路的維一星城原山苑小區(qū)，看到業(yè)主所說(shuō)的小區(qū)物業(yè)管理用房是該小區(qū)8棟前面的一幢兩層高的房子。

該房屋臨街，一樓大門(mén)已上鎖，記者透過(guò)玻璃門(mén)看見(jiàn)里面的裝修施工已基本完工。

“人行道原來(lái)有一排綠化帶，也被鏟除了。”8棟的業(yè)主曾女士介紹，一個(gè)多月前，他們看到物管用房前的人行道被人用水馬圍了起來(lái)，一開(kāi)始大家還以為是地下水管壞了要維修，但沒(méi)想到一圍就是一個(gè)多月?！坝袠I(yè)主進(jìn)去查看，才發(fā)現(xiàn)物管用房被裝修成了餐飲店?！?/p>

多名業(yè)主受訪時(shí)表示，原本的物管用房現(xiàn)在被用來(lái)開(kāi)餐飲店，勢(shì)必會(huì)降低業(yè)主的居住品質(zhì)?！皶?huì)有油煙、噪聲、排污等，旁邊的消防通道也容易被堵?！睒I(yè)主羅女士稱(chēng)，得知房子用途被改后，他們于8月17日找到物業(yè)公司負(fù)責(zé)人協(xié)商，并要求物業(yè)立即叫停裝修施工，“但是第二天施工還在繼續(xù)?！?/p>

“圖紙標(biāo)注了，一樓是物業(yè)管理用房，二樓是社區(qū)用房。”業(yè)主唐先生拿著兩張建筑圖紙向記者介紹，這棟物管用房原本是一擋土墻，所有權(quán)歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，但沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意就被出租用于餐飲店，顯然不合規(guī)。“我們要求房子恢復(fù)原狀，并請(qǐng)第三方檢測(cè)公司進(jìn)行安全檢測(cè)?！碧葡壬€反映，業(yè)主發(fā)現(xiàn)物管用房的墻體出現(xiàn)裂縫，并懷疑裂縫是這次裝修施工所致。

目前暫時(shí)停工，社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)

記者采訪了解到，目前小區(qū)所屬社區(qū)長(zhǎng)沙市洪山街道洪西社區(qū)已經(jīng)介入此事?！澳壳耙呀型Ｑb修施工，等社區(qū)來(lái)協(xié)調(diào)。”小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人袁先生接受采訪時(shí)稱(chēng)，業(yè)主所說(shuō)的一樓物管用房其實(shí)是社區(qū)用房，二樓才是物管用房，“圖紙上的規(guī)劃，在實(shí)際操作時(shí)有調(diào)整?！?/p>

袁先生告訴記者，一樓的社區(qū)用房已被社區(qū)居委會(huì)租給小區(qū)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又將房子租給了別人。“以前是租給一個(gè)公司辦公，現(xiàn)在租給了個(gè)人，用于開(kāi)茶餐吧?！睂?duì)于房屋安全問(wèn)題，袁先生表示，他們物業(yè)派人去裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了監(jiān)督，并未破壞房屋結(jié)構(gòu)，墻體的裂縫也曾有人來(lái)鑒定過(guò)，不存在安全問(wèn)題。

律師說(shuō)法 小區(qū)私改商需慎重

對(duì)此，湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明受訪時(shí)表示，如果房子確為物管用房，其所有權(quán)一般都是小區(qū)全體業(yè)主，改變用途為茶餐吧需要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)或一定數(shù)量比例的業(yè)主表決同意。“如果是社區(qū)用房，房子改變用途性質(zhì)，也需要利害關(guān)系的業(yè)主同意?！眲⒚鞣Q(chēng)，社區(qū)用房的性質(zhì)若是住宅，改成商用，就需要征得相鄰或有利害關(guān)系的業(yè)主的同意?！盁o(wú)論是業(yè)主公共場(chǎng)地，還是私人住宅，小區(qū)私改商都需慎重?！?/p>

■文/圖/視頻 三湘都市報(bào)全媒體記者 胡銳