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前段時間，各大銀行紛紛宣布降低存款利率，這樣做的目的是為了鼓勵大家消費。而近期，央行又有動作，房貸利率似乎又要下調了！

6月14日，中國人民銀行官網宣布，為維護銀行體系流動性合理充裕，2023年6月13日人民銀行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作，中標利率從2%降至1.9%，下降10個基點。

逆回購操作利率和MLF利率都屬于政策利率，具有重要的政策導向，如果有下降了，這就意味著降息很快就要來了。

什么是逆回購操作呢？

就是央行從商業(yè)銀行購買債券，把錢發(fā)放給商業(yè)銀行，目的是為了把錢投放到市場。這意味著商業(yè)銀行的融資成本降低，借款難度減小，那么銀行再給企業(yè)、個人發(fā)放貸款時，利息也有可能降低。所以，央行逆回購利率下調，間接起到降息效果。

MLF一般在每月15日進行，LPR在每月20日公布。預計LPR有望跟進下調，但不一定是本月的20日，或許有一定滯后性。

在上個月發(fā)布的LPR離，5年期以上貸款利率是4.3%，由于首套可以下浮20個基點，因此最低利率可以到4.1%，如果房貸利率未來再下調10個基點，那么就將迎來“4.0時代”。

一般LPR調整后，銀行也會相應調整房貸利率，對于未來買房的人來說就能享受到；如果你已經買房貸款了，簽合同選擇了浮動利率，LPR下調也能享受到，但不會立即體現，一般第二年才會生效，屆時你會發(fā)現月供變少了。