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去年5月份，長沙印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》，即存量房屋供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)，業(yè)主可通過此方式額外獲得一張“房票”。

如今政策執(zhí)行已經(jīng)過去1年了，具體效果如何呢？哪些區(qū)域簽約租賃房最多？簽訂協(xié)議的客戶需求是什么？近日，長房租賃公布了長沙“盤活存量房”的年度數(shù)據(jù)。

（一）簽約房屋分布區(qū)域

數(shù)據(jù)顯示，六區(qū)一縣中，雨花區(qū)最多占比24.4%，其次為岳麓區(qū)占比21.8%，芙蓉區(qū)和望城區(qū)較低，結(jié)合人口比例來看，南城雨花、天心區(qū)盤活租賃房的熱情較高。

雨花區(qū)房屋簽約比例遠(yuǎn)高于常住人口比例，由此可見，雨花區(qū)購買改善性住房的需求較大，同時，望城區(qū)和長沙縣房屋簽約比例遠(yuǎn)低于常住人口比例，購買改善性住房的需求相對較小。

（二）簽約房屋具體情況

1、房屋租住現(xiàn)狀

從已簽約房屋租住現(xiàn)狀來看，95.5%的房屋均為已裝修狀態(tài)，且房屋出租及空置占比53.6%，盤活的住房均可持續(xù)作為租賃住房實現(xiàn)快速上市供應(yīng)。從區(qū)域來看，各區(qū)（縣）的房屋自住都高于空置；除望城區(qū)外，其他區(qū)（縣）的房屋已出租均高于空置，專業(yè)化租賃企業(yè)可進(jìn)行有效盤活運營。

從上表可看到，在6區(qū)1縣中，房屋已出租最多的是芙蓉區(qū)，空置最多的是望城區(qū)，自住最多的是長沙縣。

2、房屋面積區(qū)間

從已簽約房屋的面積來看，平均面積為102.52㎡/套，其中，90-140㎡的房屋比例最高，達(dá)43.6%，140㎡以上的房屋比例最低，占14.2%。已簽約房屋的戶型以三居室為主。

從已簽約房屋的租住狀態(tài)來看，70㎡以下房屋目前主要用來出租，占比56.4%，這部分房屋通過納入盤活，既改善了住房，也使租賃行為得到了更有效的規(guī)范運營管理。90㎡以上房屋目前主要用來自住，據(jù)統(tǒng)計，這部分房屋通過納入盤活后，90%購買了新房，均房屋面積為157㎡，改善住房效果顯著。

（三）簽約客戶情況

1、客戶情況

已簽約房屋客戶男女比例基本對半，年齡階段以30—55歲為主。

2、簽約原因

把“小房子換成大房子改善居住條件”、“為孩子讀書換個學(xué)區(qū)房”等改善型客戶依舊是已簽約客戶的主力軍。數(shù)據(jù)顯示，簽約業(yè)主的改善型住房購買需求的比例高達(dá)99.8%。

《方案》實施一年，一方面，打通了新房、二手房、租賃房市場“通道”，構(gòu)建“剛需、改需、租賃”三房體系，充分滿足了剛性和改善性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場總體保持健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢；另一方面，也推動了全面開展長租房市場建設(shè)新探索，積極盤活存量房供作租賃住房，取得了良好成效。

雨花區(qū)改善客戶需求最多，為大家推薦幾個雨花區(qū)的優(yōu)質(zhì)改善項目：