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去年3月，位于濱江核心的F4-B地塊拍出，最終地塊熔斷由夢想置業(yè)搖號競得，宗地緊鄰4/6號線雙地鐵口，周邊配套成熟完善。

地塊毛坯限價在12900元/平，還是當時的“天花板”，在業(yè)界還引起了一波熱議，可事到如今，12900的價格還那么遙不可及嗎？

就濱江板塊而言，今年4月由復式競得的A4地塊限價已達13400，同為河西的梅溪湖最高限價來到13500、洋湖來到13800，全市范圍內，目前最高限價是開福區(qū)東風路14800地塊，就連黃興鎮(zhèn)的地都來到12800，跟F4-B平起平坐。

所以，12900在一年多前可能很高，放到現(xiàn)在就也還好，更何況還是在濱江這塊熱土。而最近，這塊地所承載的項目也要面世了，取名為【濱江府1913】。

項目總建面25.9萬方，由1棟高層公寓+3棟超高層住宅+6棟高層住宅組成，商住比為1︰9，容積率約3.58，建筑密度約30%。

項目位于濱江金融中心核心位置，正對橘子洲，緊鄰瀟湘北路、桐梓坡路、銀盆南路三條主干道，北邊不遠就是岳麓大道連通銀盆嶺大橋，往南一點過營盤路隧道也可以到河東。地鐵方面，距離4/6號線交匯六溝垅站僅500m，4號線已開通，6號線在建預計2022年通車。

濱江核心位置，配套自然也十分成熟。教育方面，項目往北不遠就是濱江小學，范圍內還有麓山濱江實驗學校、湖南師范大學附屬濱江學校、長郡濱江中學、麓山國際等名校。

商業(yè)方面，北邊不遠就是奧克斯廣場，綜合性的大型商場，購物、娛樂、看電影什么都很方便，周邊還有紅星美凱龍、圓泰國際廣場等。

醫(yī)療方面，西邊不遠有湘雅附三和省腫瘤兩所大型綜合醫(yī)院，僅1公里遠，看病很方便；此外，項目緊鄰湘江，周邊有西湖公園、施家港水上公園、望月公園等，休閑散步有去處。

再來談談戶型，項目預計首推的是118平、143平兩種戶型：

118平的應該是中間戶型，小四房設計，包括1個書房+兩間臥室+一間可供改造的空周邊花園，臥室書房客廳朝南，景觀陽臺連接書房。不過，過道部分有點長，另外入戶位置比較直接，私密性不強。

143平則是邊戶型，大四房設計，包括3間臥室和1個書房，客廳南北通透雙陽臺，通風采光效果好，南向陽臺還連接一個次臥。另外，公共衛(wèi)生間布局較遠，在書房旁邊，設計不太合理。

目前，項目裝修情況還未知，如果賣精裝，可能價格要到1.5萬左右。濱江新城歷經(jīng)十年發(fā)展，可開發(fā)土地日益稀缺，濱江府1913匯集濱江優(yōu)質資源，處在不可復制的濱江沿線，稀缺度可想而知。