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早在8月11日，位于谷山-市府板塊編號為【2020】長沙市055號地塊開拍，經(jīng)由21家房企32輪競價后觸發(fā)熔斷，而今天，055地塊的搖號結果已出爐，最終由招商蛇口競得。

出讓信息顯示，地塊占地11.1萬方，總建面22.5萬方，規(guī)劃為純住宅用地，容積率2.4。

據(jù)長沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)公示共計18家開發(fā)商通過審查，包括：正榮，萬科，金科，新城，保利，越秀，平安，金輝，北辰，美的，長房，中梁，中海，中交，招商，中糧，電建，建發(fā)，最終由珠海依云房地產(chǎn)有限公司搖得成為競得人，該公司為招商蛇口子公司，成交價在14.6億元，折合樓面價6500元/㎡，溢價30%。

【競買要求】
1、競得人須出資建設地塊內(nèi)規(guī)劃的城市支路（3條），建成驗收合格后無償移交給政府相關部門；
2、高層住宅（毛坯）銷售均價不超過12500元/平方米。


（圖片來源：湖南中原研究院）

地塊位于谷山-市政府板塊，離西二環(huán)比較近，四周沒有什么規(guī)劃，基本都是綠地，但片區(qū)內(nèi)配套還是比較成熟的，畢竟緊鄰市府板塊。教育方面，周邊有奧克斯小學、麓山國際實驗小學、長郡雙語二校區(qū)等；商業(yè)上，南邊不遠就是奧克斯繽紛廣場、時代廣場等；稍顯不足的就是周邊暫無地鐵規(guī)劃，但離城鐵近一些。

周邊樓盤方面，北邊有【萬象府臺】，這是一個神秘的項目，三期新品遲遲沒有面世，最大的亮點在于其配套長郡雙語二校區(qū)，兩年前開盤價格在1.2萬/平。

南邊一點有【金輝優(yōu)步花園】洋房1.1萬/平、【長房云公館】毛坯高層8900元/平，對比起來055地塊限價可能偏高，但考慮到時間成本，再加上更靠近市府，12500的限價還是很合理，何況周邊競品少、更靠近學區(qū)。

再聊聊招商蛇口，說到招商，大家可能想到了“招商銀行”，但房企招商是指的招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”），是招商局集團（中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)）旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)。

招商蛇口目前已布局全國 30多個城市，開發(fā)項目 200多個，被譽為中國地產(chǎn)界“城市運營”、“可持續(xù)發(fā)展”最早的實踐者和成功典范。在去年的房企銷售榜中，招商蛇口以1543.9億元排在第18位，綜合實力很強。

而這樣一個品牌房企在長沙的起步卻很晚，去年才開始首次再長沙拿地，目前已推出的項目是【招商華發(fā)依云曦城】，位于梅溪湖二期百合路與雪松路交匯處西北角，涵蓋21棟高層住宅，同時還配建了沿街商業(yè)和一所幼兒園。

項目位于梅溪湖二期中軸線旁，未來教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套規(guī)劃很齊全；戶型方面，純板樓設計，通透性強，得房率高達88%，使用面積超大。目前在售9#、10#少量100-142平精裝修住宅，均價12200-12300元/平。

招商蛇口還在天心區(qū)南湖新城板塊拿過一塊地，面積很小，限價12800元/平，項目命名為【招商華發(fā)依云天匯】，項目規(guī)劃28層和31層的2棟普通住宅以及1棟商業(yè)公寓，預計2022年完工，開盤時間待定。