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前段時(shí)間，南城備受矚目的新項(xiàng)目【中海寰宇天下】首次拿證開盤，推出1#、2#、6#、16#建面約114-189㎡精裝修小高層住宅，均價(jià)最低12100元/平，整體在1.4萬左右。

據(jù)了解，項(xiàng)目開盤當(dāng)天就熱銷3.9億元，熱度相當(dāng)之高。盡管項(xiàng)目位置在融城片區(qū)、三環(huán)外，但主打低密、品質(zhì)住宅，因此價(jià)格相對較高，新房市場這兩年改善項(xiàng)目都很火。

在中海寰宇天下旁邊，還有個(gè)大型成熟社區(qū)——中信新城，項(xiàng)目分五期建設(shè)，早已交房入住多年，事實(shí)上，寰宇天下的地就是中信新城485地塊，中海并購中信后就交由中海打造，事實(shí)上五期新城熙岸也有中海操刀的。

（數(shù)據(jù)來源：象盒找房）

令人驚訝的是，中信新城二手房均價(jià)基本都在萬元以下，比中海寰宇天下少了整整4000+，同樣的位置，價(jià)格為什么會(huì)相差這么多呢？今天我們就來對比一下！

（1）房齡

畢竟是二手房和新房的區(qū)別，有折舊率，而且中信新城二手房大多是2010-2013年交房，很多房齡都超過10年，而且以前的戶型肯定比現(xiàn)在差點(diǎn)，小區(qū)的配套、環(huán)境方面沒那么新那么好。

（2）開發(fā)商

雖然中海并購了中信，但前幾期都是中信開發(fā)的，盡管都是央企，但中海的知名度要更高一籌，中海被譽(yù)為地產(chǎn)界的“三好學(xué)生”，開發(fā)項(xiàng)目的口碑、品質(zhì)都是有目共睹的，中海在長沙打造過“中海閱麓山”、“中海閱溪府”、“中海星樾府”等，每個(gè)都是熱門項(xiàng)目。

（3）容積率、品質(zhì)

中海寰宇天下均為12-16層的小高層，容積率僅2.09，在宣傳時(shí)也是打“低密住宅”、“洋房”（沒見過這么高的洋房，還是叫小高層吧）等概念，居住的舒適度肯定更高。

且項(xiàng)目打造9維幸福園林體系，10幕主題生活園境，11大全齡運(yùn)動(dòng)場所，在中心“留白”一片城市公園級綠地，就空間的尺度和居住舒適度而言要更好。

相較于二手房裝修毛坯參差不齊，寰宇天下統(tǒng)一精裝修，遵循“5大魔鬼工藝、5重防水體系、7重質(zhì)檢程序”，搭配一線品牌精裝，部分戶型配置空調(diào)、地暖雙系統(tǒng)。

（4）教育

就其他配套而言，中信新城和中海寰宇天下并無區(qū)別，因?yàn)槲恢孟嗤?，商業(yè)方面寰宇城、奧特萊斯，地鐵上都靠近1號線-中信新城站，醫(yī)療方面是湘雅醫(yī)院新院區(qū)（在建中）。

但在教育配套方面卻不同，中海寰宇天下自建九年制學(xué)?！獛煷蟾街须p語樹人學(xué)校，小學(xué)初中一站式配套，無需派位，享師大附中雙語教育。

而中信新城配套的是青園中信小學(xué)，初中是派位。中海的優(yōu)勢在于配套初中，學(xué)校離得近，9年義務(wù)教育都在家旁邊，很方便、很穩(wěn)定。

當(dāng)然，聊了這么多區(qū)別，并不是在拉踩中信新城的二手房。地鐵口、商業(yè)繁榮、小學(xué)也還不錯(cuò)，9字頭價(jià)格也很實(shí)惠，中信新城非常適合剛需，性價(jià)比高，而中海寰宇天下適合剛改、改善需求，品質(zhì)更高、價(jià)格也更貴。

事實(shí)上，中信新城在二手房市場也比較火，其中二期中信文化廣場和四期中信凱旋城成交率較高。