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相信大家都知道，購房是需要具備購房資質的，當然很多人覺得只要準備好購房資金就可以了，其實并不是這樣，而很多人覺得中介能夠幫助自己通過“其他方式”購買到房子，但殊不知其中的陷阱，今天沒有購房資質的朋友注意了！這些不法中介陷阱要警惕起來！

近日，非長沙戶籍的何某明知自己不具備購房資格，輕信中介公司銷售人員陳某的承諾，以為其能幫自己購買到長沙的房屋，并支付了購房手續(xù)費用3萬元，險些打了水漂。近日，臨湘市人民法院對該起委托合同糾紛進行了開庭審理，判決陳某返還何某支付款項3萬元。11月30日，湖南高院公布了這起案例。

經(jīng)法院審理查明，何某想在長沙市購置住房但無購房資格，在長沙從事房屋中介服務的陳某提出自己可以幫忙辦理。今年1月，雙方簽訂了一份《中介服務合同》，約定陳某應在2022年2月22日前協(xié)助何某辦理“長沙市購房資料”及“銀行住房貸款”相關事宜。合同簽訂后，陳某未能履行，何某遂向臨湘法院起訴。

法院認為，原、被告簽訂的《中介服務合同》，雖然名為“中介服務”，但雙方在合同中約定的是由被告完成辦理原告在長沙購房的事務，實質形成委托合同關系。從合同內容看，原、被告簽訂合同的目的在于通過規(guī)避長沙房屋限購政策，以非公平渠道獲取購房資格，明顯違反法律規(guī)定，應確認合同無效。被告明知其無法完成原告的委托事務，而收取原告支付的所謂“服務費用”構成欺詐，所獲取的款項依法應如數(shù)返還給原告，遂依法作出上述判決。

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