來源：和訊房產(chǎn)
11月25日晚，央行官網(wǎng)顯示，為保持流動性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。
本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。
中國人民銀行表示，將堅決貫徹落實黨的二十大精神，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，著力支持實體經(jīng)濟(jì)，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)融資，推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。
那么，此次降準(zhǔn)將對房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)帶來哪些影響呢？以下是專家解讀。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波：央行降準(zhǔn)更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇
張波認(rèn)為，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重要舉措。
面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯，可進(jìn)一步向市場釋放流動性優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。
通過此次降準(zhǔn)，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜：將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地
陳文靜表示，央行決定12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)，為今年以來第二次降低存款準(zhǔn)備金率，下調(diào)降幅與4月相同。本次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共釋放長期資金約5000億元，在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余，更帶來延續(xù)寬貨幣的信號意義。
此次降準(zhǔn)主要目的：一是保持流動性合理充裕，加大對實體經(jīng)濟(jì)的支持力度；二是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力；三是降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低實體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。
當(dāng)前，監(jiān)管部門強(qiáng)化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持，本次降準(zhǔn)釋放更多資金流動性亦將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：降準(zhǔn)是保交樓的需要
對于此次降準(zhǔn)，李宇嘉認(rèn)為，這是對國常會的貫徹落實，也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤和穩(wěn)地產(chǎn)的需要。從保交樓的需要來看，11月21日面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，保交樓也全面提速，必然也需要配套資金投入，主要是商業(yè)銀行信貸。同時，保交樓提速、房企融資全面改善，也需要樓市需求端保持一定活躍度，以提高開發(fā)商造血功能，這對于外部融資對開發(fā)商信心的提振有很大的幫助。
此外，李宇嘉認(rèn)為，降準(zhǔn)可以提振銀行放貸的需要，近期，基于風(fēng)險的擔(dān)憂，銀行本來就不太愿意放貸。為此，央行先帶頭，先提供2000億無息貸款，激勵一下銀行。然后，通過降準(zhǔn)釋放無成本資金，再激勵一下，二者結(jié)合起來對企業(yè)放貸增加的積極性有提振作用。
近期，地產(chǎn)資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對沖目前地產(chǎn)下滑導(dǎo)致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預(yù)計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。
植信投資研究院高級研究員王運(yùn)金：全面降準(zhǔn)穩(wěn)定市場信心
央行此次降準(zhǔn)主要目的是增加長期穩(wěn)定資金來源，降低其資金成本，促進(jìn)降低實體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。
具體可能考慮以下四個因素：
一是年底市場流動性需求預(yù)計增加，通過小幅降準(zhǔn)提前釋放流動性，做好預(yù)期管理。11月中旬的短期市場快速上升顯示當(dāng)前流動性已邊際收緊，市場對年底流動性的擔(dān)憂情緒上升。
四季度初地方政府專項債發(fā)行加快，后續(xù)重大項目加快落地，較大規(guī)模的配套融資已經(jīng)消耗了部分銀行資金；房地產(chǎn)一系列寬松政策需要銀行體系保持充足的流動性；制造業(yè)投資、綠色行業(yè)、高新等領(lǐng)域保持較快增長，實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展有持續(xù)的資金需求；保持一定規(guī)模的政府債券發(fā)行也需要降準(zhǔn)來增強(qiáng)商業(yè)銀行的購債能力。
二是銀行資金成本壓力較大，今年尤其是下半年多數(shù)銀行下調(diào)中長期存款利率。今年9月一般貸款加權(quán)平均利率已降至4.65%，較去年同期下降0.65個百分點(diǎn)；由此較大程度上壓縮了銀行的凈息差，三季度末已降至歷史最低點(diǎn)1.94%，較去年同期下降0.12個百分點(diǎn)，銀行支持實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的能力受到一定限制。
三是積極配合財政政策等宏觀政策發(fā)力。目前，7000多億元金融工具資金已全部投放完畢，重大項目落地步伐加快；財政貼息、政府性融資擔(dān)保、中小企業(yè)紓困等一系列政策措施的持續(xù)推進(jìn)需要不斷的金融支持；穩(wěn)健貨幣政策有必要加大偏松調(diào)節(jié)力度。
四是相對于降息，當(dāng)前降準(zhǔn)是更合適的貨幣政策工具。目前主要發(fā)達(dá)國家仍處加息周期，且會持續(xù)一段時間，我國通過下調(diào)政策利率推動市場利率下行的空間較小且有風(fēng)險，降準(zhǔn)較為合適，負(fù)面效應(yīng)很小，可以實現(xiàn)較為顯著的政策效果。11月以來，全國多地疫情反彈，實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)受到一定影響，需求仍有不足，市場情緒不穩(wěn)定，降準(zhǔn)所釋放的穩(wěn)增長積極信號，將有效增強(qiáng)金融市場信心，維持市場基本穩(wěn)定，為實體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升創(chuàng)造良好的金融環(huán)境。
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