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前幾年炒房客炒房，使得房地產市場價格猛漲，從幾千塊錢幾個月的時間就漲到了一萬，甚至一萬多，投資的人把目光投向房地產市場，普通民眾覺得房價要漲，便拿出自己的積蓄紛紛買房，房地產市場接著大漲，不過自從疫情以來，房地產市場就越來越不景氣，現在為了刺激房地產行業(yè)，銀行甚至降息，房屋均價任然在降低，那么房屋均價變化跟哪些影響有關呢？受疫情的影響大嗎？

答案是肯定的，現在房地產市場價格降低，一大部分原因是受疫情的影響，也有一部分原因是人們現在買房變得更加理智，不想炒房那段時間，沖動性買房的人很多，還有一部分原因是城市控制房價上漲，設置了很多限購政策！

1、從房子本身來說，建造成本影響房子均價。我們都知道，建房子要涉及到方方面面，建材的選購，工人的人工，門窗等配套的設施等等，市場經濟的今天，生活水平提高，經濟發(fā)展迅速，物價相比之前是一漲再漲，而工人的工時費等等也是隨之提高，這些無一不影響著房子的建筑成本，那么，開發(fā)商為了維持利潤，保護自己的利益，就會上調房價。

2、影響住宅價格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。

3、疫情：現在受疫情的影響，房地產市場陷入低沉，很多人寧愿將錢留在手上，也不遠將錢發(fā)出去，生怕想2020年那樣，隔離在家，什么也做不了，也賺不了錢，所以買房的人越來越少，房價自然也跟著降低了，房屋均價自然也會降。

4、儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

5、較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

所以房屋均價的變化，我們也不能單一的說是受疫情的影響，雖然有一部分影響，但是其他方面的影響也是不小的。