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近日，朋友圈有一則關(guān)于長沙樓市房貸利率即將收回優(yōu)惠的消息，具體文案如下：

說是年底長沙房貸利率優(yōu)惠就要收回，元旦直接漲0.6%-0.9%個百分點，還給出了央行官微的截圖，但這其實是通過嫁接編造的假消息，稍微懂點的人都知道，房貸利率一下漲60-90個基點，這根本不可能。

這條假消息是如何拼接的呢？

首先，央行9月29日發(fā)布的文章中提到“將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規(guī)定階段性放寬至2022年底。這一政策針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期后原有政策將自動恢復”。

有些人就誤以為長沙房貸利率即將上調(diào)，但事實上這個政策跟長沙沒有一點關(guān)系，針對的是2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，眾所周知長沙新房價格已經(jīng)連續(xù)上漲23個月，根本不符合條件。

在被列入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計樣本的70個大中城市中，有23個城市符合上述條件，這些城市目前最低利率可以低于4.1%，為的就是“因城施策”，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這條政策截止2022年底，明年開始，這些城市就不能低于最低利率4.1%，所以說該政策自始至終都跟長沙沒有任何關(guān)系。

長沙最低4.1%的房貸利率怎么來的？

既然長沙不能低于4.1%，那長沙最低也能到4.1%，4.1%是如何來的呢？今年央行三次下調(diào)5年期以上LPR，最新一期的是4.3%！

早在5月15日央行、銀保監(jiān)的規(guī)定，居民購買首套普通住房可以在5年期LPR利率基礎上最多下浮20個基點，所以長沙的房貸利率可以做到LPR-20基點＝4.3%-0.2%＝4.1%。

上文說的2022年底截止是指23個城市可以突破4.1%下限，而首套利率LPR-20基點這個政策并沒有明確何時截止。

房貸利率的漲跌只跟LPR的漲跌有關(guān)，而LPR漲跌最多也就10個基點（0.1%）、15個基點（0.15），不可能像朋友圈文案上那么夸張的60-90個基點。