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近日有記者從長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)及危舊房屋改造用地和規(guī)劃有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》已于近日發(fā)布，并公開征求意見。《通知》明確，改造項(xiàng)目中廚房、衛(wèi)生間等基本功能缺失的房屋，在滿足下列條件的情況下，可在自身紅線范圍內(nèi)增加戶內(nèi)面積，原則上增加廚房面積不超過6平方米/戶，增加衛(wèi)生間面積不超過4平方米/戶。

導(dǎo)致周邊住宅不滿足日照要求的，須征得住戶同意

《通知》明確，在滿足結(jié)構(gòu)和消防安全的前提下，因建設(shè)用地條件、周邊建 設(shè)環(huán)境導(dǎo)致設(shè)計(jì)極度困難，離界、退讓確實(shí)難以滿足《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)及危舊房屋 改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱改造項(xiàng)目），可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)放寬，但不得低于項(xiàng)目改造前離界、退讓距離。

同時(shí)，改造項(xiàng)目原則上不得損害或降低相鄰住宅的日照、通行等方面的權(quán)益。如因現(xiàn)狀條件限制，改造方案導(dǎo)致周邊住宅不能滿足日照要求（含原日照不滿足2 小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)且繼續(xù)惡化）的，須按照尊重事實(shí)的原則采取多途徑征得受影響住戶同意。

對(duì)于成片的 C、D 級(jí)城市危房，優(yōu)先采用成片改造模式，由區(qū)縣（市）政府主導(dǎo)，在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上依法 整體征收重建，或納入片區(qū)、社區(qū)或城市更新單元進(jìn)行整體改造。

其中，C級(jí)是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢的危房。

每戶增加衛(wèi)生間面積不得超過4平方米

《通知》還指出，改造項(xiàng)目中廚房、衛(wèi)生間等基本功能缺失的房屋，在滿足下列條件的情況下，可在自身紅線范圍內(nèi)通過貼擴(kuò)建（須滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全）、拆除重建（僅限 C、D 級(jí)城市危房）等方式增加戶內(nèi)面積用于完善廚房、衛(wèi)生間等基本功能。

不過需要滿足以下條件：符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)土空間規(guī)劃（城鄉(xiāng)規(guī)劃）；通過區(qū)自然資源和規(guī)劃主管部門現(xiàn)場(chǎng)查勘，確屬于廚房、衛(wèi)生間等基本功能缺失的房屋；現(xiàn)狀條件允許并通過現(xiàn)場(chǎng)公示、座談會(huì)或者聽證等形式聽取利害關(guān)系人意見；原則上增加廚房面積不超過6平方米/戶，增加衛(wèi)生間面積不超過4平方米/戶。

此外，符合要求的增加廚房、衛(wèi)生間等基本功能的改造項(xiàng)目，按照個(gè)人房屋改（擴(kuò)）及翻建項(xiàng)目的辦理程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對(duì)于因增加廚房、衛(wèi)生間等基本功能而增加的建筑面積部分，原則上不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。如需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，增加建筑面積部分應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳土地價(jià)款后，方可依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。