隨著各省市“交房即交證”逐步落地，房產(chǎn)“辦證難”的問題也將成為歷史。
10月22日，?？谑薪瓥|新區(qū)首個安居房項目——金域仕家的交付現(xiàn)場，業(yè)主辦理完收房手續(xù)后便拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)了“交房即交證”。同一天，海口市第一個正式落實“交房即交證”的商品住房項目——寶龍城C區(qū)也順利交付。
“交房即交證”即新建商品房項目交房時，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，業(yè)主就能在收房的第一時間拿到不動產(chǎn)權(quán)證，而以往，業(yè)主通常要在新建商品房項目交付后半年到兩年左右才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證，兩者形成鮮明對比。
去年以來?？陂_始試點“交房即交證”的改革探索，至今已形成了較為成熟的工作流程和監(jiān)督機(jī)制。海口市自然資源和規(guī)劃局確權(quán)登記科副科長陳宇在接受采訪時表示，這項改革的背后蘊(yùn)含了聯(lián)合測繪、一碼管地及不動產(chǎn)+N等多項改革措施，需要住建、資規(guī)、稅務(wù)等多個部門協(xié)同。與此同時，陳宇還表示，“交房即交證”對房企的資金實力、開發(fā)能力和開發(fā)水平都是一次檢驗。
實際上，?？诓⒉皇鞘讉€提出“交房即交證”的城市。早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交證”，屬于全國首創(chuàng)；2019年，杭州、長沙、昆明等地陸續(xù)開展“交房即交證”試點，隨后全國各地推廣。據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、廣東、山東、甘肅、西安、江蘇、安徽、黑龍江、吉林、遼寧、廣西、貴州、福建、北京、重慶等至少21個省市已有“交房即交證”項目落地。
湖南、甘肅提出，2023年起將在全省范圍內(nèi)實行“交房即交證”，河北也在今年7月提出要在2024年底實現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化，此外其還要求“交地即交證”，進(jìn)一步加快企業(yè)的開工節(jié)奏。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，購房者市場信心不足，“交房即交證”對購房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標(biāo)及工作開展下，“交房即交證”試點或進(jìn)一步擴(kuò)圍，全國范圍內(nèi)預(yù)計將有更多地區(qū)跟進(jìn)。
信達(dá)證券研究報告指出，與此前“辦證難”比起來，“交房即交證”將為購房者落戶、子女入學(xué)、房屋交易等帶來便利，有助于提振市場信心；另外，新政實施后大大縮短了相關(guān)時限，也對房企的開發(fā)能力提出了更高的要求，比如企業(yè)需要提前做好竣工驗收、房屋確權(quán)、申報納稅、消防驗收等工作，還要與不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門協(xié)調(diào)，以確保產(chǎn)權(quán)證及時辦理。
與此同時，信達(dá)證券還表示，當(dāng)前市場的主要難題依舊是“交樓”的問題，在部分房企的有些項目甚至都無法做到按時交付的情況下，“交房即交證”還是存在一定難度。
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